新華能（廈門）置業(yè)有限公司大西洋海景城部分房產推介意見

一、背景資料

新華能（廈門）置業(yè)有限公司系經廈門市外經貿廈外資字【1999】0054號批準，由華能香港置業(yè)有限公司出資，于1994年4月20日成立的獨資經營的有限責任公司。新華能（廈門）置業(yè)有限公司經營范圍為：從事自有樓宇的出租、出售及相關的物業(yè)管理，注冊資本為港元500萬元，現為香港華能置業(yè)有限公司100％控股。此次轉讓的大西洋海景城部分房產為廈門公司經債務重組所有，根據國資委做強主業(yè)、分離輔業(yè)的要求，中國華能集團公司批復（華能資（2005）250號）決定將此房產在國家認定的交易機構（上海聯合產權交易所）掛牌出售。

二、項目介紹

1、地理位置

大西洋海景城位于廈門市湖濱西路，地處CBD中心區(qū)，南鄰銀行中心大廈，北面大型高檔商住樓群，向西步行5分鐘可達鼓浪嶼碼頭，東南步行5分鐘可達新興商業(yè)街禾祥西路。湖濱西路為廈門市交通主干道之一，20余條公交線路經過此地，交通十分便捷。

2、轉讓標的

此次出讓的房產為新華能公司產權所有的廈門市大西洋海景城部分房產，該房產位于廈門市湖濱西路9號，目前用途為商住綜合用途，鋼混結構：地上37層，地下二層，總建筑面積為12.5萬平方米；一層至五層為商用裙樓，六層以上設A/B/C三個塔樓；A樓為辦公用，目前因部分樓層被福建省億力房地產股份有限公司購入，A塔樓另名為億力大廈；B/C兩個塔樓為住宅用；地下一層、二層為車位。

新華能公司產權所有的部分為一至五層商用裙樓共19488.08平方米；A樓七、八、十層辦公用共4057.38平方米；以及位于地下一、二層的300個車位共13308平方米，合計建筑面積36853.46平方米。

廈門公司自1999年擁有該房產以來，由于一直沒有合適的用途，所以該房產一直空置；房產證他項權力及變更登記為空，不存在抵押、出讓等情況。

3、配套設施

六部東芝扶梯，兩部東芝客梯、兩部上海迅達貨梯，美國原裝約克主機中央空調。

4、土地及房產簡況

該房產1999年建成，土地規(guī)劃用途為商業(yè)、服務業(yè)，土地批準使用年限為1993年1月3日至2033年1月2日。

3、轉讓價格

此次轉讓房產帳面值為人民幣262,041,725.00元，掛牌價格為人民幣152,510,448.00元（以2005年3月31日為基準日的評估值）。

三、出讓要求

1、受讓方需具備的基本條件

A、具有良好的財務狀況和支付能力；

B、具有良好的商業(yè)信用；

C、受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力；

D、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

E、受讓方為國外及中國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人、自然人或者其它組織的，受讓企業(yè)國有產權應當符合國務院公布的《指導外商投資方向規(guī)定》及其它有關規(guī)定。

2、付款條件

A、受讓方在提交舉牌申請書時交納300萬元人民幣保證金；

B、以現金方式一次性付清轉讓價款；

3、時間要求

此項目在上海聯合產權交易所掛牌公告期為2006年3月17日-2006年5月12日。

四、推介意見

1、廈門市寫字樓市場行情看漲

由于近年來經濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，企業(yè)對高級寫字樓的需求明顯增加。據了解，目前廈門幾個公認檔次比較高的寫字樓如銀行中心、國際銀行大廈、建設銀行大廈等的寫字樓供不應求，不僅出租率達到了90%以上，租金也不斷看漲。這類寫字樓交通位置便利，外觀形象突出，內部智能化和配套檔次高，對于一些規(guī)模較大、定位較高、注重形象的外貿、物流、保險、房地產等行業(yè)以及大企業(yè)辦事處來說，入駐這類高端寫字樓，也是企業(yè)形象和實力的一種象征。

2、寫字樓投資回報率更高

由于目前廈門住宅市場活躍，投資周期短，回報快，絕大多數開發(fā)商將目光鎖定于商鋪或者住宅。應該說，投資寫字樓需要企業(yè)具備一定的資金實力，同時也面臨著巨大的租售風險，但事實上，如果準確把握市場，投資開發(fā)寫字樓依然收益可觀。香港的一些開發(fā)商如“和記黃埔”，其企業(yè)經營收入中有相當一部分是寫字樓物業(yè)長期穩(wěn)定的租金收入。對于區(qū)域物業(yè)市場，一旦經濟情況持續(xù)向好，最先得益的就是寫字樓租售市場。更何況目前還有大量的中小公司躋身于住宅、商鋪中間。目前北京、上海已經叫停商住樓，廈門也打算商住分開，并清理居民樓里辦公的公司。所以只要在產品開發(fā)方面下功夫研究市場的需求，細分市場，寫字樓市場仍是大有可為。

大西洋海景城位于廈門市繁華地段，此次轉讓房產有辦公樓、車庫、裙樓，房產檔次較高，若為自用有一定的升值空間；該部分房產也可以用來出租，在閑置期間有很多商家有租賃該房產的意愿，受讓方在受讓房產后可以在較短的時間內出租該房產，投資回報率比較可觀。

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