一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	招租面積（㎡）	首年年租金 掛牌價(jià) （萬(wàn)元，含稅）	競(jìng)價(jià) 保證金 （萬(wàn)元）
廈門(mén)市湖里區(qū)長(zhǎng)岸路482號(hào)“福廈經(jīng)貿(mào)電影產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)建筑物（含水泵房等配套設(shè)施）整體	現(xiàn)有建筑面積22376.61㎡及預(yù)計(jì)改擴(kuò)建新增面積約2883.72㎡	801.55（為現(xiàn)有建筑面積22376.61㎡對(duì)應(yīng)掛牌價(jià)，不含改擴(kuò)建新增面積租金）	300

注：以上租賃標(biāo)的為整體招租，租賃標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的位于廈門(mén)市湖里區(qū)長(zhǎng)岸路482號(hào)，宗地土地使用權(quán)面積8644.93㎡，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥用地；主體建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，共五層，附屬樓三層，產(chǎn)權(quán)建筑面積22311.24㎡；設(shè)備配套用房共一層（水泵房），為混合結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)建筑面積65.37㎡。

出租方根據(jù)廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于《廈門(mén)市工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）用地改造管理暫行辦法》（廈資源規(guī)劃規(guī)〔2021〕）3號(hào)）文件精神，按“福廈經(jīng)貿(mào)電影產(chǎn)業(yè)園”改造方案申請(qǐng)租賃標(biāo)的的土地用途由倉(cāng)庫(kù)用地變更為文化活動(dòng)用地，土地使用權(quán)由劃撥變更為出讓?zhuān)F(xiàn)已獲廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局準(zhǔn)予和廈門(mén)市土地資源管理委員會(huì)辦公室同意，租賃標(biāo)的改造后的用途為電影產(chǎn)業(yè)用房（不超過(guò)《廈門(mén)市“十四五”電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2021-2025）》（廈文發(fā)〔2021〕7號(hào)）要求的產(chǎn)業(yè)范圍）。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）本項(xiàng)目房屋按電影產(chǎn)業(yè)用房的用途招租，承租方須按照“福廈經(jīng)貿(mào)電影產(chǎn)業(yè)園”改建方案向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目改擴(kuò)建合法手續(xù)，并承擔(dān)改擴(kuò)建設(shè)計(jì)、施工等所有相關(guān)費(fèi)用，接受政府職能部門(mén)的監(jiān)管，承租方須承擔(dān)因違反監(jiān)管規(guī)定所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)處罰等一切費(fèi)用（包含必須以出租方名義繳納的）；改擴(kuò)建完成后，承租方須經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，承租方須協(xié)助出租方申辦權(quán)證；承租方須聘請(qǐng)有資質(zhì)的安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收合格后的建筑物進(jìn)行安全鑒定，鑒定合格方可投入使用；本項(xiàng)目改擴(kuò)建增容部分歸出租方所有，驗(yàn)收合格后實(shí)際增加的面積租金按照本項(xiàng)目成交價(jià)格和遞增標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)算，租賃合同期屆滿(mǎn)后承租方不得以改擴(kuò)建為由向出租方主張任何權(quán)利。

（2）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，以移交時(shí)的現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。出租方不保證租賃標(biāo)的建筑、裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（3）承租方須事先自行評(píng)估相關(guān)手續(xù)的辦理可行性并自行對(duì)其評(píng)估的準(zhǔn)確性及辦理相關(guān)手續(xù)存在的不被批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。改擴(kuò)建申請(qǐng)過(guò)程中需要提供的相關(guān)文件，由承租方負(fù)責(zé)按規(guī)定編制，申請(qǐng)手續(xù)需要出租方配合簽章的，出租方在符合法律法規(guī)的前提下可以配合簽章，出租方對(duì)承租方提交簽章的文件不承擔(dān)審查義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任，具體辦理和協(xié)調(diào)工作由承租方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的一切費(fèi)用亦由承租方承擔(dān)，出租方亦不承擔(dān)申請(qǐng)手續(xù)不被批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。若承租方未經(jīng)審批擅自改造租賃標(biāo)的或更改用途，承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，出租方并有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃標(biāo)的，沒(méi)收承租方合同履約保證金、就所發(fā)生的損失向承租方追償。

（4）若因出租方內(nèi)部審批未獲通過(guò)且造成土地出讓金無(wú)法繳交等，致使該項(xiàng)目無(wú)法落地，承租方可提出解除租賃合同，出租方在15天內(nèi)將合同履約保證金無(wú)息退還給承租方。承租方無(wú)需支付場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。若因改擴(kuò)建手續(xù)未獲審批或改擴(kuò)建實(shí)施后未能通過(guò)驗(yàn)收的，雙方可協(xié)商解除租賃合同，在結(jié)清場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后，出租方將合同履約保證金無(wú)息退還給承租方，雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若改擴(kuò)建實(shí)施后未能通過(guò)驗(yàn)收，解除合同后本項(xiàng)目全部改造無(wú)償歸出租方所有，承租方不得以此為由主張任何權(quán)利。

4、租賃用途：園區(qū)房屋僅限作為攝影棚及與電影制作、服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)使用。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，且入駐企業(yè)須符合廈門(mén)市自貿(mào)委制定的行業(yè)準(zhǔn)入要求。

5、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣801.55萬(wàn)元（含稅）。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。掛牌價(jià)僅對(duì)應(yīng)現(xiàn)有建筑面積為22376.61㎡的租金，不含改擴(kuò)建新增面積租金，實(shí)際增加的面積租金經(jīng)驗(yàn)收合格后按照本項(xiàng)目成交價(jià)格和遞增標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)算。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，承租方要負(fù)責(zé)的租賃相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)下述“三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件”中相關(guān)約定。

6、租賃期限：租賃期限為10年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

7、租金遞增方式：首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）到第3個(gè)租賃年度年租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)。

第4租賃年度起（含第4租賃年度）至第6租賃年度的年租金（含稅）在第3個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%。

從第7租賃年度起（含第7租賃年度）至租期結(jié)束的年租金（含稅）在第6個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%。

8、項(xiàng)目免租期：共12個(gè)月（含在合同租賃期限內(nèi)），首個(gè)租賃年度免租6個(gè)月，第2至第7個(gè)租賃年度各免租1個(gè)月。

9、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定賬戶(hù)支付首個(gè)租賃年度3個(gè)月的租金，其余期應(yīng)于每月開(kāi)始的5個(gè)工作日內(nèi)付清，具體租金支付方式詳見(jiàn)《租賃合同》。

10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付合同履約保證金，合同履約保證金為首年月租金成交價(jià)的3倍，合同履約保證金不計(jì)利息。合同終止，承租方應(yīng)即時(shí)交還租賃標(biāo)的，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在收房之日起 15個(gè)工作日內(nèi)將合同履約保證金無(wú)息退還承租方。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》及其附件。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、競(jìng)租主體須為單一競(jìng)租人，不接受聯(lián)合體競(jìng)租；競(jìng)租人須為企業(yè)法人，不得為自然人、非獨(dú)立企業(yè)分支機(jī)構(gòu)。

2、注冊(cè)實(shí)繳資本金3000萬(wàn)元以上（含），合法登記成立5年以上（含）并有效存續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人。

3、至少有一個(gè)獨(dú)立在運(yùn)營(yíng)建筑面積超1萬(wàn)平方米的影視產(chǎn)業(yè)園且擁有在運(yùn)營(yíng)建筑面積合計(jì)超3萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

4、競(jìng)租人具有以下情形之一的不能參加競(jìng)租：

（1）被“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”官方網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人的；

（2）被“信用中國(guó)”官方網(wǎng)站列入嚴(yán)重失信主體名單的；

（3）被“信用中國(guó)（福建廈門(mén)）”官方網(wǎng)站列為被執(zhí)行人或列入地方性黑名單。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、租賃過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)；交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。

2、租賃標(biāo)的的狀況，競(jìng)租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評(píng)估并自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)生包括但不限于政府政策變化、政府收儲(chǔ)、自然災(zāi)害等非因出租方原因而導(dǎo)致本招租項(xiàng)目在租賃期限屆滿(mǎn)之前無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，則合同自行解除且出租方、承租方雙方互不就此原因承擔(dān)違約責(zé)任，承租方應(yīng)繳清實(shí)際使用期限的租金并且在合同解除之后及時(shí)騰退交還租賃標(biāo)的，并不得以此向出租方提出任何賠償要求。

3、承租方不得以任何形式（包括但不限于合資、合作、承包、聯(lián)營(yíng)等形式）將租賃標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包給其他第三方經(jīng)營(yíng)，否則出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃標(biāo)的，沒(méi)收承租方合同履約保證金、就所發(fā)生的損失向承租方追償。

4、租賃期間，租賃標(biāo)的公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)管理由出租方有償提供，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商定。租賃期間，租賃標(biāo)的用水、用電的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，承租方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與供水、供電部門(mén)結(jié)算，出租方給予必要的配合，承租方需向出租方繳納水電押金30萬(wàn)元，出租方在收房之日起15個(gè)工作日內(nèi)將水電押金無(wú)息退還承租方。

5、租賃期間，承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不僅限于電梯、配電發(fā)電設(shè)備設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、水泵房、中央空調(diào)、消防設(shè)備設(shè)施、消防控制中心系統(tǒng)等）的維護(hù)保養(yǎng)。

6、自本租賃項(xiàng)目交付之日起，承租方必須按照消防管理部門(mén)對(duì)消防安全工作的統(tǒng)一要求全面履行消防安全責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，無(wú)條件接受有關(guān)部門(mén)和出租方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場(chǎng)地的消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

7、租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

8、租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的如因不可抗力原因，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀而無(wú)法修復(fù)，出租方有權(quán)提前解除合同，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任；如遇國(guó)家建設(shè)需要或其它用地改造需要拆遷、征收、收儲(chǔ)，承租方應(yīng)無(wú)條件服從，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任，由此獲得的補(bǔ)償、賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)獲益歸出租方所有。

9、租賃標(biāo)的租賃期滿(mǎn)后，承租方在租賃標(biāo)的上改建、擴(kuò)建的建筑物及其附著在建筑物上的裝修部分，無(wú)償歸出租方所有。

10、承租方免費(fèi)提供約100㎡的園區(qū)管理用房給物業(yè)管理公司使用，租賃標(biāo)的租賃期間，該用房不納入承租方租賃經(jīng)營(yíng)使用范圍。

11、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣300萬(wàn)元。

六、公告期限：2023年5月16日至2023年6月5日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年5月6日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2023年6月5日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！蹲赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話(huà)：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363。