一、租賃內(nèi)容

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)和競(jìng)價(jià)保證金

序號(hào)	租賃標(biāo)的	首年月 租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
1	福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號(hào)奇山新苑10-304單元	1170	8000
2	福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號(hào)奇山新苑10-2806單元	1890	13000
3	廈門(mén)市盈翠里凌志大廈10號(hào)11C座	4500	30000

以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）租賃標(biāo)的1：福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號(hào)奇山新苑10-304單元。建筑面積： 61.45平方米，裝修情況：毛坯，該標(biāo)的為拆遷安置房，目前正在辦理產(chǎn)權(quán)證。

（2）租賃標(biāo)的2：福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號(hào)奇山新苑10-2806單元。建筑面積： 107.29平方米，裝修情況：毛坯，該標(biāo)的為拆遷安置房，目前正在辦理產(chǎn)權(quán)證。

（3）租賃標(biāo)的3：廈門(mén)市盈翠里凌志大廈10號(hào)11C座。建筑面積：111.83平方米，裝修情況：精裝修，土地房屋權(quán)證號(hào)為 廈地房證第00013098號(hào) ，土地使用權(quán)類型為  出讓 ，土地使用終止日期為2062年06月09日，土地用途住宅用地，房屋用途為住宅 。

（4）上述租賃標(biāo)的均處于空置狀態(tài)，租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建省國(guó)資糧食發(fā)展有限公司（原“福建省飼料工業(yè)公司”）名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，且不存在抵押、擔(dān)保情況。

（5）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

（6）租賃標(biāo)的1、2為拆遷安置房，目前正在辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3、租賃用途

僅作為住宅，不得用于培訓(xùn)托管、美容、診所及存放易燃易爆、有毒等危險(xiǎn)品，不得利用該場(chǎng)所從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

4、租賃期限及租金遞增方式

租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見(jiàn)附件）約定為準(zhǔn)。租賃期間租賃標(biāo)的的第一年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，租金每?jī)赡赀f增5%。

5、免租期

租賃標(biāo)的1、2免租金裝修期為 3 個(gè)月，租賃標(biāo)的3無(wú)免租金裝修期。免租期自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算。

6、租金支付方式

按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行。承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂同時(shí)向出租方支付第一期租金；之后必須在每期租金到期日前10日內(nèi)向出租方支付下一期租金。

7、履約保證金及其支付方式

承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂前向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，合同期滿當(dāng)日，承租方應(yīng)完好地交還租賃標(biāo)的。在確認(rèn)承租方繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi)，出租方應(yīng)將履約保證金全額無(wú)息退還承租方。

8、成交結(jié)果公示和合同簽署

（1）本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

（2）公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.wlzbba.com“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、報(bào)名截止日在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無(wú)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、暫無(wú)列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

3、報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；

4、報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果；

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

2、承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)、公攤費(fèi)等費(fèi)用及維護(hù)租賃標(biāo)的而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用，但不包括本小區(qū)公共部分的保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等其他費(fèi)用。

3、租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全等方面，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

5、競(jìng)租人（承租方）已認(rèn)真、充分、全面了解房產(chǎn)現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)證土地證、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該房產(chǎn)。

6、出租方以租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀交付，競(jìng)租人（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《房屋租賃合同》無(wú)效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同，且沒(méi)收承租方的履約保證金。

7、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合租、承包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換租賃標(biāo)的，本項(xiàng)目租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實(shí)際使用人和租金等費(fèi)用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃標(biāo)的，且沒(méi)收承租方的履約保證金。

8、承租方因自身需要可對(duì)該租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修。裝飾裝修應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)，不得擅自改變租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)與承重結(jié)構(gòu)，不得違反房屋、物業(yè)、消防等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。裝飾裝修所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9、其他未盡事宜以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件附件《房屋租賃合同》（范本）為準(zhǔn)。

10、競(jìng)租人（承租方）須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年3月9日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見(jiàn)本公告“1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)和競(jìng)價(jià)保證金”

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫(xiě)識(shí)別碼，可在“會(huì)員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見(jiàn)“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點(diǎn)擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年2月17日至2023年3月9日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年4月7日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2023年3月10日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層