一、租賃內容

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區(qū)北厝鎮(zhèn)天山北路3號金井灣商務營運中心6號樓3層01-06單元辦公房產，分別出租。租賃標的均有不動產權證，具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

序號	租賃標的	建筑面積（㎡）	租賃期限 （年）	首年月租金底價（元）	競價保證金 （元）
1	平潭金井灣商務營運中心6號樓301	436.99	3	6120	22154
2	平潭金井灣商務營運中心6號樓302	229.11	3	3210	11620
3	平潭金井灣商務營運中心6號樓303	171.95	3	2410	8724
4	平潭金井灣商務營運中心6號樓304	229.76	3	3220	11656
5	平潭金井灣商務營運中心6號樓305	177.61	3	2500	9050
6	平潭金井灣商務營運中心6號樓306	423.35	3	5930	21466

其中租賃標的3、5、6室內裝修為精裝修，租賃標的1、2、4室內裝修為簡單裝修，以上租賃標的按現狀出租、移交，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。租賃標的權屬清晰，不存在抵押、擔保情況。目前為空置狀態(tài)。本項目租賃合同實際履約人為中國人民財產保險股份有限公司平潭支公司。

1.2.掛牌價：詳見《租賃標的情況表》，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

1.3.用途（業(yè)態(tài)布局）：辦公用途，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限：租賃期限3年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。

1.5.免租期：1個月(包括在3年租期內),免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內租賃場所產生的水、電等費用由承租方承擔。

1.6.租金及遞增方式：第一、二年月租金為競價成交價，第三年月租金在前一年的基礎上遞增10%。租金不含物業(yè)費、水電等費用，水電立戶自行處理，相關物業(yè)服務合同需另行簽訂。

1.7.租金支付方式：先交租金后使用，按年繳納租金，承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內繳納首年度租金，后續(xù)承租方應于每個租賃年度的第一個月內向出租方支付該租賃年度的租金。

1.8.履約保證金（押金）：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方繳納履約保證金（押金），履約保證金（押金）為首年3個月租金，履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。租賃過程產生的所有費用均由承租方自行承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.如在合約期內，因平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

1.9.2.本次租賃標的品質和狀況以現狀為準，租賃標的按現狀出租及移交，競租人辦理報名登記前應到租賃標的現場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.10.合同簽訂：

1.10.1本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日。出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以組織方官網：http://www.wlzbba.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1. 租賃標的的用途為辦公，承租方不得也不能允許將租賃標的用于辦公用途以外的其它任何用途。

3.2.未征得出租方書面同意的情況下，承租方不得以任何理由和形式全部或部分轉讓、轉租、放棄或出讓租賃標的或其任何部分或其任何權益，也不允許任何安排或交易，其結果使不是本合同一方的人獲取或享有租賃標的或其任何部分的使用權、租用權和占有權，而不論這種獲取是否已付租金或其它對價。

3.3.出租方于本項目《房屋租賃合同》約定時間將租賃標的移交于承租方。承租方據此條件接收租賃標的后即確認租賃標的處于適租狀態(tài)。若承租方未按本項目《房屋租賃合同》約定支付押金、首期租金的，出租方有權拒絕交付租賃標的，但起租日、裝修期和租期不予順延。如承租方未按期辦理交接手續(xù)，則自上述交付日起，視為已經將租賃標的實際交付于承租方，起租日、裝修期和租期不予順延。租期屆滿或提前終止租賃合同時，承租方需自費將租賃標的恢復至原始交付狀態(tài)。

3.4.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年4月18日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見《租賃標的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應租賃標的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2025年3月28日至2025年4月18日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2026年3月17日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2025年4月21日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層