一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭金井灣市民廣場下沉式商鋪，位于平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心7號樓政務大樓正對面的市民廣場內側的地下商鋪。租賃標的建筑面積約1802㎡，計租面積1802㎡。

以上租賃標的的面積僅作為參考，具體面積以實際為準，實際面積與本租賃合同約定的面積不一致的，租金和服務費不作調整。

1.2.租賃期限：8年，具體起止日期以本項目最終簽訂的《金井灣商務營運中心下沉式商鋪租賃合同》（以下簡稱租賃合同）為準。

1.3.掛牌價格：8.91元/㎡/月。

1.4.租賃用途：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.租金遞增方式：第一年至第三年每平米月租金單價為競價成交價，第四年（含第四年）開始租金在上一年的基礎上逐年遞增5%。

1.6.租金支付方式：租金的支付遵循先交費后使用、每年支付一次的原則，首次租金在《租賃合同》簽訂之日起（含）5個工作日內按年支付，以后的租金應在每年度的第一個月開始5日內交清當年度租金。

1.7.履約保證金（押金）：履約保證金為按競價成交價格計算的租賃標的三個月租金，履約保證金不計利息，具體繳交方式以租賃合同為準。

1.8.市場培育期：4年免租培育期，逐年分期減免。

市場培育期:免4年，共計48個月，分8年執(zhí)行，第一年免租9個月(即租賃年度第二、三、四租賃季度免租)，第二、三年每年免租6個月(即租賃年度第三、四租賃季度免租)，第四至第六年每年免租4個月(即每個租賃年度第三租賃季度最后一個月及第四租賃季度免租)，第七年免租6個月(即租賃年度第三、四租賃季度免租)，第八年免租9個月(即租賃年度第二、三、四租賃季度免租)。市場培育期內，只免租金，水電費等相關費用由承租方自行承擔。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.wlzbba.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.10.風險提示：

1.10.1.如遇政府有關部門需要對租賃標的進行拆除、使用或回收，承租方須無條件服從，出租方提前60天及以上時間向承租方發(fā)出終止協(xié)議通知，雙方互不承擔違約及賠償責任，承租方不得對此提出異議且應無條件按《租賃合同》約定辦理退租事宜，并不得以任何理由向出租方提出任何補償或賠償要求。出租方不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。政府需要對租賃標的進行拆除、使用或回收時，租賃標的及土地對應及產生的補償款歸出租方所有，經(jīng)營方補償款（含裝修、添附、搬遷費用等，如有）的歸屬權屬于承租方，具體以有權部門認定為準。

1.10.2.競租人(承租方)在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查,競租人交納競價保證金即表明競租人(承租方)已充分實際了解租賃標的前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的尚未辦理不動產權證，且可能無法辦理不動產權證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

1.10.3.租賃標的出租過程中出租方、組織方、經(jīng)紀機構及其工作人員向競租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、租賃標的情況描述、說明等僅作為參考，競租人（承租方）應自行把握交易風險，審慎決策。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄;報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http://zxgk.court.gov.cn/)沒有找到競租人相關的未結執(zhí)行結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.本次租賃標的品質和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，承租方辦理報名登記前應到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，由承租方自行承擔。競租人（承租方）交納競價保證金即表明競租人（承租方）完全接受標的現(xiàn)狀，競租成交后承租方不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

3.2.裝修:租賃期間租賃區(qū)域的裝修設計、施工、水電鋪設等由承租方自行承擔。租賃期間租賃標的及其配套設施、設備由承租方負責保養(yǎng)、維修。

3.3.水電費(商業(yè)水電標準)等費用均由承租方承擔。

3.4.承租方必須按照相關行業(yè)法律法規(guī)嚴格執(zhí)行，如有違規(guī)操作、存在安全隱患、衛(wèi)生等問題，由承租方承擔全部責任。

3.5.如涉及承租方違約未按時繳交租金，出租方有權收回租賃標的，并不做任何補償。

3.6.承租方在租賃期間因經(jīng)營不善等非出租方的原因而申請退租的，需提前30日向出租方提出書面申請，出租方將沒收其履約保證金，且已交租金不予返還;出租方亦不對承租方的前期投入做任何補償或賠償。

3.7.租賃期滿退租時承租方交清所有應繳租金及水費、電費等相關費用且返還租賃標的，并經(jīng)出租方驗收租賃標的在沒有損壞的情況下，可退回履約保證金（押金），不計利息。

3.8.租賃標的返還:承租方添加的附屬設施，若屬動產可以搬離的歸承租方所有并由承租方自行搬離，若為附屬于租賃標的無法搬離或固定裝修的，歸出租方所有，承租人不得拆除。

3.9.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年3月17日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：8萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2025年3月4日至2025年3月17日。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2025年3月18日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層