一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況：平潭北部生態(tài)廊道龍頭驛站大樓和景觀設(shè)施，整體出租。租賃標(biāo)的位于龍頭村入口（龍頭村公交站旁）。其中驛站大樓為鋼結(jié)構(gòu)，地上2層，室內(nèi)衛(wèi)生間已裝修，其余為毛坯，建筑面積約612.5㎡ ，土地面積約2800㎡，租賃標(biāo)的含有景觀設(shè)施(粉色步梯、無(wú)邊游泳池、觀景臺(tái)、環(huán)形沙地、草坪燈帶等)。以上租賃標(biāo)的面積只作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別披露：租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。以下為租賃標(biāo)的效果圖。

（備注：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

租賃標(biāo)的由平潭市政開(kāi)發(fā)有限公司運(yùn)營(yíng)管理并對(duì)外出租，租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.2.掛牌價(jià)：45萬(wàn)元，掛牌價(jià)為第一年年租金底價(jià)。

1.3.租賃用途:餐飲或民宿或酒店，在租賃期間內(nèi)未征得出租方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的的使用用途。

1.4.租賃期限：9年3個(gè)月。具體承租起止日以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.5.租金遞增方式：第一年至第三年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第四年（含第四年）至第六年月租金在第三年月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第七年（含第七年）至第九年月租金在第六年月租金基礎(chǔ)上遞增5%，最后一季度月租金在第九年月租金基礎(chǔ)上遞增5%。

1.6.租金支付方式及履約保證金標(biāo)準(zhǔn):

1.6.1.租金支付方式：按季度支付原則。承租方應(yīng)于《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日（含）起10日內(nèi)繳納第一季度租金，租金為每季度支付一次，第二次及以后的租金應(yīng)在每季度第一個(gè)月10日前付清當(dāng)季度的租金。

1.6.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)在《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方交納首年三個(gè)月租金作為《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》的履約保證金。

1.7.免租金裝修期：首年前3個(gè)月（含在租期內(nèi)）。免租期自租賃標(biāo)的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

1.8.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.8.1.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無(wú)法取得消防驗(yàn)收備案、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，仍自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.8.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的物未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，承租方認(rèn)可出租方不為此承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.須具備合法有效存續(xù)的餐飲或民宿或酒店運(yùn)營(yíng)實(shí)體案例【提供競(jìng)租人自營(yíng)或競(jìng)租人投資控股（持股51%及以上，提供投資控股證明文件）子公司運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)或租賃等協(xié)議或合同，以及該餐飲或民宿或酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件）】。

2.4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變租賃標(biāo)的用途，不得擅自將租賃標(biāo)的分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

3.2.租賃標(biāo)的為旅游公共服務(wù)驛站，承租方需保留驛站公共衛(wèi)生間區(qū)域，同時(shí)需保留游客休憩、咨詢等公共服務(wù)功能。

3.3.承租方按現(xiàn)狀接收租賃標(biāo)的并負(fù)責(zé)自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等申報(bào)及營(yíng)業(yè)等一切報(bào)批手續(xù)。租賃標(biāo)的自交付到具備經(jīng)營(yíng)條件的所有手續(xù)、投資等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。未經(jīng)審批使用租賃標(biāo)的所產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。

3.4.承租方如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，必須提交書(shū)面方案并征得出租方書(shū)面同意。而后承租方可在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)及建筑安全性的前提下進(jìn)行，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

3.5.承租期間，承租方對(duì)租賃標(biāo)的具有管理責(zé)任，須保持出租方提供的租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕。若因使用不當(dāng)或其它人為原因而使租賃標(biāo)的或設(shè)備（包括游客使用損壞）損壞的，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)承租方負(fù)責(zé)賠償，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。租賃期間租賃標(biāo)的及配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時(shí)上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.6.租賃標(biāo)的臨近海邊，承租方需做好安全措施。承租方須自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、游客及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)并賠償?shù)谌说南嚓P(guān)損失，如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.7.承租方不得在標(biāo)的內(nèi)放置任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品或其他可能影響租賃標(biāo)的安全使用及導(dǎo)致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.8.合同期滿或提前終止本合同的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保留租賃標(biāo)的的裝修狀況，不得擅自拆卸和損壞，并無(wú)償移交給出租方。承租方有權(quán)將其所投資的可移動(dòng)部分的財(cái)產(chǎn)和設(shè)備搬走，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；承租方所投資的不可移動(dòng)部分的裝修物、設(shè)施設(shè)備、附屬物（包括水、電增容及在租賃房產(chǎn)、土地范圍內(nèi)的添附物、搭建物等）均歸出租方所有，承租方不得毀壞，亦不得向出租方提出關(guān)于租賃標(biāo)的的裝飾裝修、維護(hù)、保養(yǎng)等任何補(bǔ)償、賠償。承租方若故意進(jìn)行拆除、毀損裝飾裝修物，或因重大過(guò)失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)不退還承租方履約保證金，且追究承租方違約及損害賠償責(zé)任。

3.9.租賃標(biāo)的已通電，承租方需自行辦理水表立戶，出租方配合提供立戶所需材料。

3.10.承租期間（含免租期內(nèi)）承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信等及因承租方使用的租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.11.鑒于該標(biāo)的旅游地理位置的特殊性，承租方不得隨意抬價(jià)或發(fā)生其他破壞市場(chǎng)規(guī)律的行為。如若收到相關(guān)部門(mén)處罰，承租方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，經(jīng)營(yíng)過(guò)程，若因承租方責(zé)任影響出租方聲譽(yù)及損失，出租方有權(quán)向承租方追償。

3.12.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年6月3日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年5月21日至2024年6月3日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年5月12日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年6月4日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層