轉(zhuǎn) 讓 公 告　　經(jīng)南平市人民政府同意，對閩北大飯店國有產(chǎn)權(quán)進行整體轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：　　1、基本情況：閩北大飯店位于南平市中心繁華路段,飯店按三星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建設(shè)和管理，占地面積5142.5平方米，建筑面積23229.91平方米，星級標(biāo)準(zhǔn)客房195間（套），6個大小會議室，3個餐廳。水、電設(shè)施、中央空調(diào)、電梯、家具用具及其他機器設(shè)備、停車場等服務(wù)設(shè)施齊全。現(xiàn)有職工375人。　　2、資產(chǎn)負債狀況：經(jīng)評估（基準(zhǔn)日2003年8月31日）：　　A、資產(chǎn)總額：7685.10萬元　　B、負債總額：10165.01萬元　　C、凈資產(chǎn)：?。?480.01萬元　　資產(chǎn)評估報告已報經(jīng)南平市財政局備案，企業(yè)改制職工安置方案已經(jīng)企業(yè)職工大會審議通過?！　?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：閩北大飯店全部國有產(chǎn)權(quán)。 4、受讓方條件：A、凡境內(nèi)外法人、自然人或者其他組織，有較強經(jīng)濟實力和良好的商業(yè)信譽，財務(wù)狀況良好，支付能力強，具有從事飯店經(jīng)營管理經(jīng)驗和能力的均可報名參加。B、以現(xiàn)金收購產(chǎn)權(quán)。C、不改變閩北大飯店的經(jīng)營主業(yè)，以保持經(jīng)營的連續(xù)性?！　?、報名時間自本公告發(fā)布之日起至2004年9月15日止。凡有意受讓者可由法定代表人或其授權(quán)人持單位介紹信、法定代表人身份證或授權(quán)人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本到南平市國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司或南平市產(chǎn)權(quán)交易中心報名，索取有關(guān)資料。詳細情況請登錄：http://fj3091.howyou.net/othercty/nanping/local.asp　　　聯(lián) 系 人：涂景榮（國投）　袁　琦（中心）　　　聯(lián)系電話：　　國　投：0599－8842258　8675056　　中　心：0599－8849565　13860086988　　郵 箱：invest@npgt.com南平市產(chǎn)權(quán)交易中心 二○○四年八月十日南平閩北大飯店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案　　閩北大飯店由于機制不活、債務(wù)沉重、人員冗余及設(shè)施老化等問題，飯店經(jīng)營逐漸困難并陷入虧損狀況。為解決上述問題，改善飯店經(jīng)營，提高競爭力，經(jīng)市政府研究同意實行產(chǎn)權(quán)多元化改制。改制工作主要包含兩個方面內(nèi)容：一是按照現(xiàn)有政策對全體職工進行妥善安置；二是對飯店進行資產(chǎn)重組，擬將飯店整體產(chǎn)權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，引進新的投資者，真正轉(zhuǎn)變飯店經(jīng)營機制，增強企業(yè)活力和競爭力?，F(xiàn)將重組的有關(guān)情況介紹如下：　　一、基本情況　　閩北大飯店位于南平市濱江中路31號，是經(jīng)省政府閩府字〔1993〕0032號批準(zhǔn)成立的集涉外旅游、商務(wù)活動、政府接待于一體的飯店。飯店按三星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建設(shè)和管理，于1992年開工建設(shè)，1995年5月正式開業(yè)。占地面積5142.5平方米，建筑面積23229.91平方米，其中主樓18235.78平方米，裙樓3825.53平方米，附樓1168.53平方米；內(nèi)設(shè)195間（套）客房，其中：標(biāo)準(zhǔn)客房175間，豪華套房12間，一般套房8間，6個大小會議室（其中1個大會議室可容納100多人，5個小會議室每個可容納30多人）；三個餐廳（零點廳、宴會廳、豪華餐廳），可同時容納500人用餐；飯店一層有13間臨街店面對外租賃經(jīng)營；并配有咖啡廳、商務(wù)中心、衛(wèi)星電視、購物中心、會見廳、歌舞廳、美容廳、桑拿中心、停車場、洗車場等服務(wù)設(shè)施?！　￠}北大飯店內(nèi)設(shè)九部一室：客房部、餐飲部、財務(wù)部、人培部、營銷部、工程部、保安部、洗滌部、商貿(mào)部和辦公室。現(xiàn)有在冊職工375人（含退休6人），其中：在崗正式職工264人，臨時工60人，停薪留職45人。　　二、資產(chǎn)評估情況經(jīng)福建武夷資產(chǎn)評估有限公司評估并經(jīng)南平市財政局備案確認的的《資產(chǎn)評估報告書》（閩武夷評報字（2003）第414號），以2003年8月31日為評估基準(zhǔn)日，閩北大飯店資產(chǎn)評估值7685.10萬元，負債評估值10165.11萬元，凈資產(chǎn)評估值－2480.01萬元。如下表：　　　　 資產(chǎn)負債評估匯總表： 評估日：2003年8月31日　　　　　　　　　 　　金額：萬元 項　目 價　值 ㈠資產(chǎn)總額 7685.10 ⒈流動資產(chǎn) 575.34 ⒉固定資產(chǎn) 7109.76 其中 ①建 筑 物 4035.04 ②設(shè) 備 類 836.19 ③劃撥土地 2238.53 ㈡負債總額 10165.11 ⒈短期借款 5022.77 ⒉應(yīng)付賬款 954.76 ⒊其他應(yīng)付款 4081.93 ⒌其他 105.65 ㈢凈資產(chǎn) －2480.02 　　2003年9月1日至2004年6月30日的經(jīng)營損益另行審計后披露。　　三、資產(chǎn)與負債說明　?、?、資產(chǎn)　　閩北大飯店的主要資產(chǎn)為房屋建筑物及機器設(shè)備，以及劃撥土地使用權(quán)?！　》课萁ㄖ锖鳂?、附樓和裙樓。主樓地下一層（為配電設(shè)備、停車庫），地上二十二層，其中：一層為大堂（包括咖啡廳、商務(wù)中心、自選商場），二層辦公室，三至十九層客房，二十至二十二層為配套管理用房。主樓前為停車場，有35個車位?！　∪箻桥c付樓一至四層。一層為沿街店面13間541.19 平方米，其中對外出租8間340.19平方米，包括：美容廳租賃至2007年12月31日，商品部租賃期至2004年3月31日，其余6間租賃期至2003年12月底。另5間由省二建使用，可收回。一、二層還有伙房和3個餐廳，5個小會議室。三、四層為桑拿房、舞廳、健身等娛樂中心和一個大會議室。娛樂中心租賃期至2010年10月19日，因承租方多年來欠房租、水電費、稅收等原因，已于2003年3月起鎖門停業(yè)走人?，F(xiàn)正在清理中，擬收回資產(chǎn)?！　≡O(shè)備類主要包括賓館家具用具、餐飲用具、電梯、中央空調(diào)、鍋爐、供配電設(shè)備、電話交換機、消防設(shè)備、電子監(jiān)控、電視衛(wèi)星設(shè)備、洗滌設(shè)備、車輛、音響及辦公設(shè)備等，評估值836.19萬元?！　×碛袆潛芡恋?142.5平方米，使用權(quán)評估值2238.53萬元。在閩北大飯店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，必須全額繳納土地使用權(quán)出讓金2238.53萬元，才能取得出讓土地使用權(quán)?！　》慨a(chǎn)、土地抵押情況：　?、?、主樓-1至5層、副樓3至4層共10132.87平方米、以及土地2243平方米抵押給市建設(shè)銀行，借款1760萬元；　　⑵、裙樓1至4層共3825.53平方米、以及土地847平方米抵押給市興業(yè)銀行，借款300萬元?！　、恰⒅鳂?5至22層共3836.23平方米、以及土地849.2平方米抵押給市工行城銀支行，借款265萬元?！　、?、負債　　閩北大飯店負債評估值為10165.11萬元，主要債務(wù)情況如下： 閩北大飯店主要債務(wù)情況表截止日期：2003年8月31日　　　　　　　　　　　金額：萬元序號 單　　位 債務(wù)總額 擔(dān)保情況1 福建華興集團 1899.29 50萬元由武夷信托擔(dān)保2 福建二建集團 1377.25 3 市建行營業(yè)部 1760 土地、房產(chǎn)抵押4 市興業(yè)銀行 300 土地、房產(chǎn)抵押5 市工行城銀支行 265 土地、房產(chǎn)抵押6 市財政局委貸 980 7 市財政局周轉(zhuǎn)金 454.90 8 市建行房貸部 186.78 9 武夷信托自營 39 10 南平劍津賓館 62.87 11 市交委（公路先行辦）157.65 12 自來水增容費 142 13 市庫區(qū)開發(fā)公司 21.09 拆遷補償費14 市國土資源局 2238.53 土地出讓金合　　　　計 9884.36 目前，閩北大飯店資產(chǎn)重組工作組正在與主要債權(quán)人協(xié)商，進行債務(wù)重組工作，爭取使重組后的債務(wù)值低于資產(chǎn)值。　　四、飯店優(yōu)勢分析　　1、地理位置優(yōu)越。飯店面山臨水，對岸九峰山公園滿目蔥籠，江水映綠；前靠濱江大道，到火車站、汽車站、碼頭相距數(shù)百米，短途車站設(shè)在大道對面地下車場，公交車亦直達飯店，交通十分快捷便利；江濱公園近在咫尺，空氣清新，晨練、漫步、休閑，十分愜意；樓前擁有寬闊的停車場，在市區(qū)寸土寸金之地，擁有如此優(yōu)越條件的僅此一家?！　?、客源集中，入住率高。飯店位居各方客流集散的中心，八方來客皆知閩北，散客入住率高；更因此處可接待大、中、小各型會議的優(yōu)越條件，是市委、市政府指定接待中心，部分客源固定。飯店經(jīng)營多年，經(jīng)驗豐富，服務(wù)優(yōu)良，擁有較高知名度，2003年客房入住率平均達到68%，位居市區(qū)各酒店、賓館前矛?！　?、升值潛力極大。飯店主樓、附樓和裙樓1至4層面積9985.44 平方米，占總建筑面積的43%，是商貿(mào)、娛樂、酒樓、辦公的極佳營業(yè)場所。飯店裙樓按9層進行規(guī)劃和設(shè)計，基礎(chǔ)按9層施工，現(xiàn)僅建至4層，經(jīng)申請報批后，只需投入建安成本即可加蓋至9層，可增加營業(yè)面積或作商業(yè)開發(fā)。飯店現(xiàn)有營業(yè)場所和195間（套）客房，經(jīng)過重新裝修改造，可達到4星級標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展?jié)摿O大?！　∥?、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓思路　　根據(jù)國務(wù)院國資委、財政部《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》的規(guī)定，國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)中公開進行，可以采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式進行。閩北大飯店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須照此規(guī)定操作，擬通過公開拍賣或招投標(biāo)的方式轉(zhuǎn)讓?！　〈篌w思路是：以凈資產(chǎn)為標(biāo)的整體轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，投資者必須一次性支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。同時，一次性支付土地使用權(quán)出讓金2238.53萬元、以及部分債權(quán)人要求的償還1664萬元債務(wù)?！　∈茏尫娇煽紤]保留或不保留國有股權(quán)，如要求保留適當(dāng)國有股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可投入部分資產(chǎn)與投資者共同出資設(shè)立新公司，新公司承接飯店部分債務(wù)?！　×?、投資者需具備的基本條件1、是境內(nèi)外法人、自然人或者其他組織，有較強的實力和良好的商業(yè)信譽，法人要求財務(wù)狀況良好，支付能力強，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣，具備對外投資的條件。自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，經(jīng)銀行證明的個人資金在5000萬元以上。2、以現(xiàn)金收購產(chǎn)權(quán)，另外，同時一次性支付土地使用權(quán)出讓金及償還部分債務(wù)約3900萬元。3、不改變閩北大飯店的經(jīng)營主業(yè)，以保持可持續(xù)性發(fā)展。七、投資者需提供的資料1、工商營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件；2、董事會或股東會同意投資受讓閩北大飯店產(chǎn)權(quán)的決議。3、公司基本情況，包括公司設(shè)立情況，歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)投資情況、經(jīng)營和財務(wù)狀況、銀行信用等級證明、商業(yè)信譽等方面的書面材料；4、公司近三年經(jīng)審計的財務(wù)報告；5、重組閩北大飯店的具體方案，包括投資意圖、股權(quán)架構(gòu)、后續(xù)投資改造和長遠發(fā)展的計劃、員工招聘計劃等。6、對閩北大飯店資產(chǎn)評估報告結(jié)果的認可函，即意向價格。7、投資者如是自然人，需提供身份證明、本人資產(chǎn)（投資產(chǎn)業(yè)）與負債情況，銀行的資金證明等，以及第5條要求提供的資料。8、轉(zhuǎn)讓方認為需要的其他資料。聯(lián) 系 人：涂景榮　　　　　聯(lián)系電話：0599－8842258傳　　真：0599－8833620 E-mail：office@npgt.com 　　　　　　　　南平市國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司　　　　　　　　　　　　二○○四年六月三十日