標的名稱

平潭海洋國際會展中心-溫德姆酒店10年租賃使用權(quán)

項目編號

NPCJ(Z)20201013-A108

掛牌價格(元)

530312142.7

掛牌起始日期

2020年10月16日

掛牌期滿日期

2020年11月5日

標的所在地區(qū)

福建平潭

掛牌公告期

自公告之日起15個工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
    1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
    2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

平潭海洋國際會展中心-溫德姆酒店10年租賃使用權(quán)

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

10

地理位置

平潭綜合實驗區(qū)麒麟大道（原福平大道）南側(cè)和鹿原南路（原平嵐一路）東側(cè)

租賃面積約（㎡）

55856.49㎡，其中：地上建筑面積為55856.49㎡,配合地下室建筑面積為15313.11㎡

租金支付方式

承租方按照應(yīng)先交租后使用的方式，租金按季度支付，于上一期期末支付下一期租金，首期租金（第13個月至第15個月租金）在租賃標的移交給承租方滿免租期（12個月）前15天內(nèi)向出租方支付，第二期租金（第16個月至第18個月租金）在上個季度結(jié)束前15日內(nèi)（即第15個月末的15天內(nèi)）向出租方支付，以此類推

租金遞增方式

第二、第三年按競租成交價收取租金（含稅），以后每隔一年按上年度租金5%遞增（含稅），即第四年按第三年租金遞增5%（含稅），第五年按第四年租金遞增5%（含稅），以此類推，直至結(jié)束

裝修期限

自承租方與出租方雙方簽訂的《租賃合同》正式生效之日起1年均為免租期，免收租金（包括承租方對租賃標的物的二次裝修時間），

年租金底價（元）

50270800

承租押金（元）

不低于3個月租金

交易保證金（元）

12567600

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

報價方式

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

重要信息披露

1.租賃用途：僅為商業(yè)用途，除法律規(guī)定限制外，出租方不干涉承租方的正當使用。

2.為便于競買人計算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以年租金底價進行報價，最終成交價以年租金的最高報價×租賃期限。

3.裝修情況：目前正在裝修（預(yù)計2020年12月完工），具體以實際現(xiàn)場看樣為準。

4.新承租方起租時間：從出租方將租賃標的移交給承租方之日開始計算：。

5.承租方應(yīng)依法使用公共場地，不得損害其他共同使用權(quán)人的合法權(quán)益，不得封堵租賃場地內(nèi)的公共出入場所、公共通道、共同樓道、公共樓梯等公共場所。出租方應(yīng)允許承租方自主經(jīng)營使用（包括由承租方授權(quán)的以其關(guān)聯(lián)公司或他人名義的經(jīng)營使用）。租賃期內(nèi)，承租方不得對租賃物的使用權(quán)進行分租、轉(zhuǎn)租、合作。

6. 承租方必須在2020年12月31日前試營業(yè)。

7．為更好地籌備及運營溫德姆酒店，保證溫德姆酒店順利推進，故在酒店前期籌備工作推進中與出租方已實際發(fā)生關(guān)系的相關(guān)合同，其中包括：平潭溫德姆酒店籌建籌備顧問服務(wù)及委托管理合同、溫德姆酒店服務(wù)外包合同及補充協(xié)議、溫德姆的許可和使用費合同、技術(shù)服務(wù)合同、國際服務(wù)等合同，合同的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)移至承租方。（具體合同細節(jié)因涉及了租賃標的物相關(guān)利益關(guān)系方保密原則，符合條件的意向承租方須到出租方指定場所閱讀相關(guān)材料，但是不得對其他第三方透露相關(guān)合同內(nèi)容）。

8. 租賃期間，承租方應(yīng)負責辦理租賃標的物經(jīng)營所需的消防許可證、工商注冊、稅務(wù)登記、行業(yè)經(jīng)營許可證及環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)經(jīng)營證照并依法經(jīng)營、及時按章納稅，所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。

具體事項以與出租方簽訂《租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司

注冊地

福建平潭

組織機構(gòu)代碼

91350128315555924G

注冊資本(萬元)

201193.67

企業(yè)性質(zhì)

有限責任公司(國有控股)

出租行為批準情況

監(jiān)管機構(gòu)名稱

平潭綜合實驗區(qū)國有資產(chǎn)管理局

批準單位名稱

無

批準文件文號

無

批準文件類型

無

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：不低于3個月租金（保證金不計息）。

承租人資格條件

1．應(yīng)當具有合法有效的獨立法人資格。

2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為酒店管理類的企業(yè)。

3．在資金、人員等方面具備相應(yīng)的建設(shè)、運營能力。

4．未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)站：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）。

5．企業(yè)注冊日期須于2020年10月16日正式公告發(fā)布之日起往前推算在工商注冊登記滿三年及以上日期。

6、本租賃標的不接受聯(lián)合體參與。

保證金的設(shè)定

金額

競價保證金應(yīng)交人民幣12567600元。

交納時間

2020年11月5日17：00前交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終承租方。

2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應(yīng)于租賃標的成交當日到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費用；承租方應(yīng)于5個工作日公示期后次日到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關(guān)文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。

處置方式

未成交者的競價保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起15個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，掛牌終止。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

無

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838