受委托，定于2024年3月29日（第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間）在權(quán)益云交易平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告。

公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2024-68）

序號(hào)	委托單位	原經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)名稱	地址	面積約 (㎡)	起標(biāo)月租金(元)	競(jìng)租保證金(元)	交易服務(wù)費(fèi)(元)	原承租戶	租賃期	用途限制	備注
1	龍巖國(guó)譽(yù)飲食服務(wù)有限公司	福州市華林香檳路13號(hào)原商會(huì)大廈（原駐榕辦）	福州市華林香檳路13號(hào)	1641.15	45835	230000	13920	無(wú)	10年	禁止經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品、易燃易爆物品等行業(yè)	1.租賃期內(nèi)租金減免期按分階段方式設(shè)置，共計(jì)給予6個(gè)月租金減免，其中，第一年給予減免3個(gè)月，第二、第三、第四年每年各給予減免1個(gè)月）。若承租人申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤?，承租人?yīng)提前90日以書面形式通知甲方，未進(jìn)行減免的租金不予減免。2.租賃期前三年每月租金為成交月租金，第四年起每?jī)赡暝伦饨疠^上一輪月租金遞增3% 。

備注：

1.競(jìng)價(jià)方式:采用權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間2024年3月29日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒）。

2.競(jìng)價(jià)資格:

①凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)且在福建雁翔實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司系統(tǒng)內(nèi)無(wú)不良記錄的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其它組織和自然人均可參加，被列入失信被執(zhí)行人名單的除外。

②本次競(jìng)租委托人組織集中看房，報(bào)名審核需提交委托人出具的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書。

看樣聯(lián)系電話：0597-3292289  13806991535林先生 13959026370湯女士

報(bào)名聯(lián)系電話：0597-2688591  2688592  

報(bào)名截止時(shí)間為：競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日下午17時(shí)

聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層   

開(kāi)戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn)（報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。

網(wǎng)址： http://www.lycqjy.com    https://ggzy.longyan.gov.cn         

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2024-68）

龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)

第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年3月29日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒），未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )

報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)(節(jié)假日除外)

報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話：0597-2688591  2688592

二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況

詳見(jiàn)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表》。

1.租賃標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀（設(shè)施設(shè)備及其他狀況）

（1）消控室、監(jiān)控室：無(wú)。

（2）消防系統(tǒng)：消防管道、消防栓等正常維護(hù)，各樓層配備消防滅火器，合計(jì)7瓶（以實(shí)際移交為準(zhǔn)）。

（3）電梯：電梯一部，載重800KG，10人，正常維保。

（4）供水：二次供水，供水系統(tǒng)由水泵抽水至屋面水箱給大樓供水，與閩城小區(qū)共用水泵房。

（5）供電：配電房設(shè)置在1層，配電房容量為10KVA；配電房配電柜等設(shè)備老舊；配電房無(wú)通風(fēng)設(shè)施；無(wú)防火門；無(wú)柴油發(fā)電機(jī)組；排水管道漏水。

（6）排水：大樓的排水管道老舊，部分管道漏水。

（7）空調(diào)：無(wú)中央空調(diào)機(jī)組。

（8）其它：屋面、墻面漏水嚴(yán)重。

本次招租，按現(xiàn)狀移交，未列入上述清單的，如有異議，則以委托人實(shí)際說(shuō)明為準(zhǔn)。

一層室外地面鋪設(shè)等進(jìn)行清理改造；一層大廳簡(jiǎn)易修繕，一至十層樓梯間墻地面、線路及漏滲水維護(hù)；大樓給排水管道等維修；大樓外立面修繕并增設(shè)“新羅大廈”標(biāo)識(shí)，以上修繕提升項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需成本費(fèi)用約95萬(wàn)元（該數(shù)據(jù)僅供參考），相關(guān)費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)承擔(dān)，承租人無(wú)需承擔(dān)以上費(fèi)用。

租賃關(guān)系解除后由承租人投入的設(shè)施設(shè)備及固定裝修物無(wú)償歸委托人所有。

2.標(biāo)的物周邊環(huán)境情況

該租賃標(biāo)的物前方為香檳路，周邊是閩城小區(qū)，小區(qū)現(xiàn)有停車位有限，無(wú)法滿足業(yè)主的停車需求，需承租人自行與小區(qū)業(yè)委會(huì)協(xié)商停車事宜。

3.租賃范圍

（1）本次招租租賃范圍為2本福州不動(dòng)產(chǎn)證上標(biāo)明的區(qū)域，但不含九層、十層的面積，一層停車位是與閩城小區(qū)業(yè)主共同使用。

（2）大樓整體物業(yè)管理方由本次承租人負(fù)責(zé)承接。現(xiàn)有費(fèi)用有：①物業(yè)管理費(fèi)：每月向閩城小區(qū)業(yè)委會(huì)繳交物業(yè)費(fèi)用(現(xiàn)物業(yè)費(fèi)1900元/月)，小區(qū)物業(yè)只提供垃圾清運(yùn)服務(wù)。②水費(fèi)、電費(fèi)：電費(fèi)由供電公司統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)，由大樓物業(yè)分層收取，水費(fèi)由福州自來(lái)水公司分層分戶收取。

4.核心條款

計(jì)租面積：本次招租按照整體委托人式實(shí)施，計(jì)租面積約1641.15㎡（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)上建筑面積）（不含大樓九層、十層辦公區(qū)域）。本次租賃按照租金總價(jià)競(jìng)租，面積僅作參考使用，本方案公告租賃面積若與實(shí)際測(cè)量不符的，雙方不得以此主張調(diào)整租金總價(jià)。

三、競(jìng)價(jià)資格

①凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)且在福建雁翔實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司系統(tǒng)內(nèi)無(wú)不良記錄的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其它組織和自然人均可參加，被列入失信被執(zhí)行人名單的除外。

②本次競(jìng)租委托人組織集中看房，報(bào)名審核需提交委托人出具的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書。

四、交易保證金

1.競(jìng)租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日17時(shí)前匯到本公司指定賬戶(開(kāi)戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競(jìng)租成功，競(jìng)租人即成為承租人。承租人必須于成交后15日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金等)、水電押金及第一期租金，還需繳納裝修安全保證金50萬(wàn)（承租人承租范圍內(nèi)涉及裝修改造竣工后，由承租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)委托人審核同意后，按全額無(wú)息一次性退還）。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無(wú)息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。

3.未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無(wú)息退回。

五、競(jìng)價(jià)手續(xù)

1.意向競(jìng)租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）法人應(yīng)提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無(wú)法親自辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

（3）提供委托人出具的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報(bào)名方式：

(1)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競(jìng)價(jià)材料至本公司辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)。

(2)網(wǎng)上報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。

意向競(jìng)租人通過(guò)本公司的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為競(jìng)租人。

3.權(quán)益云競(jìng)價(jià)流程：

（1）權(quán)益云賬戶注冊(cè)：競(jìng)租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊(cè)；也可用手機(jī)通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊(cè)（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過(guò)“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競(jìng)買申請(qǐng)已提交”；

（3）報(bào)價(jià)：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。

4.競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊(cè)并登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)申請(qǐng)競(jìng)價(jià)，若對(duì)競(jìng)價(jià)流程有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競(jìng)租人競(jìng)價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、或者競(jìng)價(jià)申請(qǐng)未按時(shí)提交而導(dǎo)致本公司無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競(jìng)價(jià)賬號(hào)未注冊(cè)或者未激活的，均視為競(jìng)租人放棄本次競(jìng)價(jià)報(bào)名。

5.如委托人撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的，競(jìng)租人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)競(jìng)租人承擔(dān)任何損失，此是競(jìng)租人參與本次競(jìng)租的先決條件。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競(jìng)價(jià)程序

1.本次競(jìng)價(jià)采用權(quán)益云交易平臺(tái)正向多次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高得確定承租人，未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競(jìng)租人申請(qǐng)競(jìng)價(jià)經(jīng)本公司審核通過(guò)才能進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。

2.網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)過(guò)程包括自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段。

（1）自由報(bào)價(jià)為本公司約定之日起至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競(jìng)租人可以對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于起始價(jià)或按設(shè)定加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（2）所有標(biāo)的自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)（大于或等于保留價(jià)）者即為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)（大于或等于保留價(jià)）的競(jìng)租人即成為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；

4.本公司有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

5.競(jìng)租成交后，承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。

七、交易服務(wù)費(fèi)

本次競(jìng)價(jià)向承租人收取交易服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，承租人應(yīng)于合同簽訂前向委托人繳清履約保證金(租賃押金)、裝修安全保證金及第一期租金；以后租金應(yīng)在每期10日前向委托人繳清當(dāng)期租金。

九、稅費(fèi)承擔(dān)

1.承租人在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實(shí)際需要簽訂消防、內(nèi)保、安全、防疫、衛(wèi)生等有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家法規(guī)各自承擔(dān)；區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、電梯維保費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視電話寬帶、消防、配電室維保費(fèi)用以及其它一切費(fèi)用由承租人獨(dú)立承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交（特別說(shuō)明：本大樓九層、十層委托承租人管理，但是承租人不得轉(zhuǎn)嫁收取小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)和大廈物業(yè)費(fèi)（自管或托管），可收取實(shí)際發(fā)生的電費(fèi)和水費(fèi)）。

2.競(jìng)租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目相關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。

十、標(biāo)的提示及移交

1.競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，視為無(wú)異議，并對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。競(jìng)價(jià)成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。

2.委托人按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付承租人，但超出產(chǎn)權(quán)證范圍的房產(chǎn)不屬移交范圍，城市管理等部門要求對(duì)產(chǎn)權(quán)證范圍外的搭建部分進(jìn)行拆除的，承租人應(yīng)予以拆除，由此造成的損失及后果由承租人自行承擔(dān)。承租人按約定時(shí)間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金、裝修安全保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起60天內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)；因客觀因素（包括原承租方騰退遲延）、不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的延遲移交，待委托人確定房屋移交之日后，雙方以實(shí)際移交日期為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日起計(jì)算。若超出60日未移交標(biāo)的，承租人可選擇：1.終止租賃關(guān)系，委托人無(wú)息退還承租人所交履約保證金（收取的交易服務(wù)費(fèi)不予退還）和裝修安全保證金。2.繼續(xù)租賃關(guān)系，則雙方按實(shí)際移交之日為租賃起期。在具備房屋移交條件下，如委托人不論采取任何一種方式（包括但不限于書面函、撥打電話、短信、張貼于中標(biāo)房屋的公告、閩西日?qǐng)?bào)公告等）告知承租人明確移交時(shí)間，但承租人收到或視同為收到移交通知之日起10日內(nèi)未配合辦理移交房屋的，委托人有權(quán)沒(méi)收履約保證金。

3.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。

4.競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。

十一、違約責(zé)任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于競(jìng)價(jià)成交后15日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金、裝修安全保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無(wú)權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競(jìng)價(jià)或退回委托人。本公司重新組織競(jìng)價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項(xiàng)

1.競(jìng)價(jià)時(shí)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)前一個(gè)工作日書面提出，由委托人或本公司在競(jìng)價(jià)前作出解釋說(shuō)明。

2.承租人應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)向委托人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證等證件副本或正本復(fù)印件（加蓋公章或簽名）。

3.證照辦理：鑒于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬商品房，委托人對(duì)租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不做任何承諾和保證，凡因競(jìng)租人擬經(jīng)營(yíng)需要辦理特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可的，競(jìng)租人應(yīng)事先與有權(quán)審批部門了解相關(guān)政策，無(wú)法辦理特許經(jīng)營(yíng)許可的風(fēng)險(xiǎn)一律由競(jìng)租人自行承擔(dān)，承租人不得以此為由要求委托人減免租金。

4.承租雙方資產(chǎn)管護(hù)責(zé)任劃分：租賃標(biāo)的移交后，租賃標(biāo)的及其周邊地面、地下管網(wǎng)及高低壓配電房等附屬設(shè)施的管理職責(zé)由承租人承擔(dān)；租賃標(biāo)的及其他一切資產(chǎn)、配套附屬設(shè)施設(shè)備等更換、修繕等責(zé)任不論何種原因均由承租人自行承擔(dān)。

5.自租賃期起，承租人向有權(quán)部門辦理經(jīng)營(yíng)許可或裝修改造消防驗(yàn)收等導(dǎo)致其開(kāi)業(yè)延誤的，承租人不得以此要求減免或者拖延繳納租金。

6.委托人將在標(biāo)的物掛網(wǎng)期間組織現(xiàn)場(chǎng)看房，競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，取得委托人出具的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書后，方可具備報(bào)名資格。競(jìng)租人參與報(bào)名的，視同了解并掌握標(biāo)的物現(xiàn)狀，清楚知悉產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途限制等條件。承租人不得以消防驗(yàn)收受阻或其他任何形式向委托人提出異議，相關(guān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)均由承租人承擔(dān)。

7.若承租人在租賃期間對(duì)本次招租的房產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修（合稱裝修），裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，需將裝修方案報(bào)委托人認(rèn)可后方可執(zhí)行，裝修必須符合消防等相關(guān)部門驗(yàn)收要求。

8.承租人若中途退租、解除合同或租賃期滿依法終止合同,承租人交回房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所裝修可移動(dòng)的部分（主要指床鋪、桌椅、電腦、冰箱等）在委托人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，委托人有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)；不可移動(dòng)部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設(shè)施、改造后的墻體、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）自動(dòng)轉(zhuǎn)作委托人資產(chǎn)，委托人不另補(bǔ)償承租人。承租人不得以此對(duì)抗后期的承租人，損害其利益。

9.維修養(yǎng)護(hù)：承租人應(yīng)切實(shí)愛(ài)護(hù)該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，妥善、合理使用該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，承擔(dān)配電房、電梯、消防栓等配套設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用。如：門窗、水龍頭、燈泡、電梯、消防栓設(shè)備等使用性損壞由承租人自行維修、更換并承擔(dān)費(fèi)用。承租人因火災(zāi)或其他原因損害承租的房產(chǎn)或相鄰的其他房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的，委托人可以立即單方解除合同，并要求承租人賠償全部損失。

10.分割轉(zhuǎn)租：若承租人確因經(jīng)營(yíng)所需，擬將租賃標(biāo)的物部分轉(zhuǎn)租的，需報(bào)委托人同意。

11.政府征用：租賃期限內(nèi)，如因城市改造或其他任何原因引起的政府征用，致使委托人無(wú)法履行合同的，則雙方應(yīng)無(wú)條件同意解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。屬于委托人的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其它所有財(cái)產(chǎn)獲得的補(bǔ)償和異地安置（若有）等均歸委托人，屬于承租人對(duì)租賃物改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷獲得的補(bǔ)償（若有）歸承租人，若無(wú)法按上述類別區(qū)分補(bǔ)償或未注明為改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷的補(bǔ)償，則所有補(bǔ)償均歸委托人，承租人不得以此為由對(duì)抗征用拆遷。

12.承租人拖欠委托人的租金達(dá)30日以上的，委托人有權(quán)單方解除房屋租賃合同，有權(quán)采取停水停電或停用其它設(shè)施，承租人自行承擔(dān)其后果。在委托人單方解除房屋租賃合同情況下（如承租人從事違法犯罪活動(dòng)、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金超過(guò)30日以上等），承租人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）支付所欠租金及滯納金；

（2）承租人將租賃房屋及其添附的財(cái)產(chǎn)按正常使用現(xiàn)狀交還給委托人；

（3）在合同約定的移交之日前將屬于承租人所有的可移動(dòng)物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為承租人拋棄的物品，委托人有權(quán)自行處置或申請(qǐng)公證處對(duì)承租人滯留財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及清點(diǎn)、封存行為進(jìn)行證據(jù)保全，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，承租人不得有異議。

（4）履約保證金不退還，歸委托人所有。

（5）造成委托人其他損失的，承租人應(yīng)全額賠償。

13.承租人要按照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)好安全義務(wù)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃?xì)獾氖褂貌划?dāng)所致的事故以及承租人在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租人自行承擔(dān)，與委托人無(wú)關(guān)，若委托人因此承擔(dān)責(zé)任的，委托人有權(quán)向承租人追償。

14.承租人必須對(duì)租賃標(biāo)的安裝配備必要的消防器材。

15.其它未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》（格式合同）。

16.因不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е律鲜龈?jìng)價(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競(jìng)價(jià)方式和競(jìng)價(jià)交易規(guī)則，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議。

17.競(jìng)租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報(bào)價(jià)均視為競(jìng)租人對(duì)本競(jìng)價(jià)文件各條款的完全接受；競(jìng)租人對(duì)于本公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競(jìng)租人負(fù)責(zé)。

十三、特別提示

1.競(jìng)價(jià)文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（ http://www.lycqjy.com）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請(qǐng)潛在競(jìng)租人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競(jìng)租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。

2.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，本公司以競(jìng)租人報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過(guò)郵寄方式或語(yǔ)音、短信的方式通知競(jìng)租人，即使競(jìng)租人不簽收或未收到通知，均視為競(jìng)租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競(jìng)租人自行負(fù)責(zé)。競(jìng)租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。

 

龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

      2024年3月18日