一、項目基本情況
1.1.項目名稱：羅長高速公路紅山3號棄渣地管理經(jīng)營權(quán)（簡稱管理經(jīng)營標(biāo)的）公開競價選擇受托方。
1.2.管理經(jīng)營標(biāo)的用途：企業(yè)辦公場地或科研設(shè)計場地。
1.3.管理經(jīng)營期限：15年，具體起止日期以《場地管理協(xié)議》（簡稱管理協(xié)議）約定期限為準(zhǔn)。
1.4.管理經(jīng)營標(biāo)的簡介：羅長高速公路紅山3號棄渣地約25畝，該棄渣地實際面積依據(jù)“征地紅線圖”【詳見附件三《場地管理經(jīng)營協(xié)議》的附件】實測為準(zhǔn)。
1.5.管理經(jīng)營標(biāo)的現(xiàn)狀及風(fēng)險提示：
1.5.1.受托方已悉知該地塊屬于由國家劃撥高速公路用地，委托方在確保安全的前提下經(jīng)過公開公平競價的形式委托受托方管理使用。受托方有權(quán)在本協(xié)議期限內(nèi)對場地的管理使用項目自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。受托方應(yīng)自行辦理經(jīng)營項目相關(guān)國家規(guī)定的行政許可及相關(guān)證照等手續(xù)，包括但不限于所需的消防、環(huán)保審批和驗收工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和因此而產(chǎn)生的一切費用。
1.5.2.受托方應(yīng)自費委托具資質(zhì)的單位進(jìn)行場地平整和利用的設(shè)計，開展安全性評估，并嚴(yán)格按照符合安全性評估的設(shè)計文件進(jìn)行投入和施工。同時，施工和監(jiān)理工作由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，并接受委托方的監(jiān)管和驗收。   
1.5.3.建設(shè)施工期完成后，若受托方管理經(jīng)營的場地在協(xié)議期內(nèi)未到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致后期出現(xiàn)無法建設(shè)或建設(shè)完工后被拆除的，由受托方自行承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任及費用。
二、掛牌價和履約保證金：
2.1.掛牌價：
2.1.1掛牌價為每畝人民幣0.23萬元。掛牌價為受托方應(yīng)支付給委托方的棄渣地每畝第一年年管理費的最低報價。
2.1.2.管理費遞增方式：從第二年（含）起管理費逐年遞增5%。
2.2.履約保證金及支付方式：受托方按照15年管理期限內(nèi)管理費總額的10%支付合同履約保證金。受托方須在《管理協(xié)議》生效之日起10日內(nèi)將履約保證金交到委托方指定銀行賬戶。若受托方無違約行為，并在管理期滿后把場地清理至良好規(guī)整狀態(tài)，則在管理期限滿后30日，委托方無息退還履約保證金。
2.3.安全保證金：受托方按照閩榕高路【2014】10號文件規(guī)定支付相應(yīng)（10萬）的安全保證金并與土地所屬路段公司簽訂場地安全管理協(xié)議。
三、競價人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
3.1.經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)注冊，注冊資本3000萬元及以上的中國境內(nèi)法人企業(yè)；
3.2.在福建省經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核系統(tǒng)中未被列入黑名單；
3.3.需提供由競價人注冊地人民檢察院出具的無行賄犯罪檔案記錄證明；
3.4.不接受聯(lián)合體形式的報名。
三、競價人（受托方）應(yīng)接受的主要經(jīng)營管理條件
4.1.受托方應(yīng)自費委托具資質(zhì)的單位進(jìn)行場地平整和利用的設(shè)計，開展安全性評估，并嚴(yán)格按照符合安全性評估的設(shè)計文件進(jìn)行投入和施工。同時，施工和監(jiān)理工作由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，并接受委托方的監(jiān)管和驗收。
4.2.受托方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成地塊平整及建設(shè)施工工作，并有義務(wù)為委托方平整出共約25畝土地（含目前可使用土地）供委托方日后更好的開發(fā)利用，且可以實現(xiàn)有效管理。
4.3.受托方在場地管理使用期間自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與周邊村村民及相關(guān)部門的一切關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的一切費用，委托方概不負(fù)責(zé)。
4.4. 受托方場地內(nèi)建設(shè)等施工方案須通過委托方及轄區(qū)屬地綜合執(zhí)法大隊、養(yǎng)護(hù)部等技術(shù)部門對建設(shè)施工圖紙審查同意后方可實施。委托方有權(quán)對地塊平整或建設(shè)工程是否按照受托方提交的方案施工進(jìn)行監(jiān)管和驗收工作。對不按經(jīng)委托方審查同意的設(shè)計文件和方案施工的，委托方有權(quán)向受托方發(fā)整改通知，受托方須嚴(yán)格按整改要求在合理期限內(nèi)整改完畢，如未按規(guī)定整改則委托方有權(quán)終止合同并全額沒收履約保證金。
4.5.閑置地所需的評估費用（5000元）由受托方承擔(dān)，在受托方與委托方簽訂管理協(xié)議5個工作日內(nèi)將土地評估費（代收代付）匯入委托方指定賬戶；
4.6.管理經(jīng)營過程產(chǎn)生的各種稅費由委托方、受托方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未規(guī)定的，由受托方承擔(dān)。
4.7.受托方須無條件簽署并接受上述主要管理經(jīng)營條件、本公告第1.5條款“管理經(jīng)營標(biāo)的現(xiàn)狀及風(fēng)險提示”和本項目競價須知及附件《管理協(xié)議》所有條款。
五、競價保證金：人民幣10萬元。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，價高者得。
七、公告期限：2015年12月31日—2016年1月19日（若在此期間未征集到受托方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到受托方或另行公告為止）。有意參加競價的意向競價人請在公告期內(nèi)到我中心獲取競價文件。具體報名截止時間、競價會時間以競價須知約定為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591-87315906、87808016；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
 
                      福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
                       2015年12月31日