經(jīng)福建省高速公路有限責(zé)任公司批復(fù)同意，福州星宇高速公路經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）擬將福銀高速公路竹岐服務(wù)區(qū)改（擴(kuò)）建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 (以下簡(jiǎn)稱“組織方”)采用公開(kāi)程序，進(jìn)行公開(kāi)招商?！陡ｃy高速公路竹岐服務(wù)區(qū)改擴(kuò)建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商文件》（以下簡(jiǎn)稱《招商文件》）是本次招商的根本性文件，業(yè)主、組織方和意向合作方均須遵守。

項(xiàng)目由高速公路方提供土地、高速公路特許經(jīng)營(yíng)等資源，由中選合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，并在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期經(jīng)束后將全部地上建（構(gòu)）筑物及附屬配套設(shè)施無(wú)償移交福州星宇高速公路經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：福銀高速公路竹岐服務(wù)區(qū)改擴(kuò)建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目招商人（業(yè)主）：福州星宇高速公路經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

（三）項(xiàng)目委托招商機(jī)構(gòu)（組織方）：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

（四）項(xiàng)目地點(diǎn)：福銀高速公路竹岐服務(wù)區(qū)，位于福銀高速公路福州閩侯段（K44+700m）。

（四）項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)：（1）員工素質(zhì)拓展基地；（2）旅游集散服務(wù)中心；（3）名優(yōu)土特產(chǎn)品展示、銷(xiāo)售、配送中心。

（五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積為96,272㎡約合144.4畝，容積率：≥0.35且≤1.0，建筑密度：≤20%，綠地率：≥50 %，總投資：≥15000萬(wàn)元。上述用地面積、指標(biāo)均不包括已投入使用的竹岐服務(wù)區(qū)。

（六）項(xiàng)目期限：共25年，其中1-2年為項(xiàng)目建設(shè)期，3-25年為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期。

二、合作方式：

（一）業(yè)主負(fù)責(zé)提供土地、高速公路特許經(jīng)營(yíng)等資源；合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金投資，建設(shè)該項(xiàng)目各相關(guān)功能建筑及其附屬配套設(shè)施，并對(duì)其裝修裝璜、購(gòu)置安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備具備正式對(duì)外營(yíng)業(yè)狀態(tài)。該土地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬于合作開(kāi)發(fā)范圍。

（二）合作方投資建設(shè)資金應(yīng)不少于人民幣15,000萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后由合作方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，并向業(yè)主支付費(fèi)用。合作方依照法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同約定合作范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，自擔(dān)經(jīng)營(yíng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主有權(quán)予以監(jiān)督。

(三)項(xiàng)目合作期為25年(包括建設(shè)期)，合作方應(yīng)在交地之日起2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，第4年起合作方應(yīng)向招商人支付費(fèi)用，第4年的費(fèi)用不低于75萬(wàn)元/年，以后每年遞增率3%。若當(dāng)年度國(guó)家公布的居民綜合消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)率高于年遞增率3%,則合作方需另行支付業(yè)主當(dāng)年度費(fèi)用總額乘以率差之間的金額，以補(bǔ)差因物價(jià)上漲造成的業(yè)主實(shí)際收入損失。

（四）合作期滿后，合作方將所有地上建（構(gòu)）筑物、附屬配套設(shè)施以及建筑內(nèi)拆除會(huì)影響整體功能和裝修裝璜的配套設(shè)施、設(shè)備（如中央空調(diào)、變壓器、廚房設(shè)備等）無(wú)償移交歸業(yè)主所有。搬離不影響整體功能和裝修裝璜的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，合作方應(yīng)在合同解除后60日內(nèi)搬離。

三、意向合作方準(zhǔn)入資格要求

（一）在福州市注冊(cè)成立、具備獨(dú)立法人資格、持有已通過(guò)年檢合格有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)；且持有企業(yè)股東會(huì)（或董事會(huì)）關(guān)于對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的相關(guān)證明性文件。

（二）注冊(cè)資本金不少于人民幣5000萬(wàn)元；

（三）意向合作方不曾發(fā)生嚴(yán)重的職業(yè)不良行為，包括在過(guò)去五年內(nèi)為獲得某項(xiàng)合同而支付不正當(dāng)費(fèi)用的行為或編制虛假財(cái)務(wù)報(bào)表或編制虛假陳述材料來(lái)獲得合同而被宣告有罪，本要求同樣適用于意向合作方的董事和高級(jí)職員；

（四）意向合作方不是無(wú)力清償債務(wù)者、沒(méi)有處于受監(jiān)管狀態(tài)、沒(méi)有破產(chǎn)或停業(yè)清理，業(yè)務(wù)沒(méi)有被處于法院管制的狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有被終止，并且沒(méi)有因?yàn)樯鲜鍪录蔀樵V訟對(duì)象。

四、招商要求

（一）本項(xiàng)目業(yè)主、組織方均不組織踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，由意向合作方自行組織。

（二）本項(xiàng)目招商不接受聯(lián)合體。

五、招商文件的獲取