一、租賃標的基本情況及掛牌價

租賃標的	計租面積（㎡）	狀態(tài)	首年月租金掛牌價（萬元）	交易保證金（萬元）
福州市臺江區(qū)五一南路189號福旅教育大廈一層前廳（不含公共部分）、四層至十三層（整體招租）	8162.7	空置	36.7321	1300

租賃標的位于福州市臺江區(qū)五一南路189號福旅教育大廈一層（不含公共部分）、四層至十三層，建筑面積合計約為8162.7㎡（其中一層可用建筑面積為199.98㎡，4至13層建筑面積為7962.72㎡），本次計租面積8162.7㎡，租賃用途僅限商業(yè)酒店，產(chǎn)權使用期限至2034年8月21日。承租方應明確，出租方已經(jīng)告知福旅教育大廈的現(xiàn)實情況，包括位置、房產(chǎn)產(chǎn)權期限等。

提示：

1、租賃標的以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人有權查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

3、一至八層的產(chǎn)權持有方為福建省人防（民防）指揮信息保障中心，九至十三層的產(chǎn)權持有方為福建省人民防空辦公室。經(jīng)營權使用方為福建福旅教育科技有限公司。租賃標的由福建福旅教育科技有限公司與承租方簽署合同、收取租金，并履行相關合同義務。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅限商業(yè)酒店。

2、租賃期限：自租賃合同簽訂之日起至租賃標的物產(chǎn)權期限屆滿之日止，即至2034年8月21日止；若租賃標的物的產(chǎn)權期限得以延長且出租方繼續(xù)取得租賃標的物使用權，則雙方可以按年度續(xù)簽租賃合同，直至租賃期限累計達到租賃合同簽訂之日起滿15年之日；若出租方后續(xù)取得的租賃標的物使用權期限不足租賃合同簽訂之日起滿15年，則雙方可以按年度續(xù)簽租賃合同，直至租賃期限累計達到出租方享有的租賃標的物使用權期限屆滿之日。承租方明確認可出租方已經(jīng)告知租賃標的物的現(xiàn)實情況，包括位置、面積、房產(chǎn)產(chǎn)權期限等。

3、裝修免租期：不長于5個月（免租期長短納入綜合評議評審項目）。

4、履約保證金：2個月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》之日起三個工作日付清。

5、租金支付方式：承租方應每月為一期向出租方支付一次租金（先付后用），首期租金應在租賃合同簽訂之后且免租期結(jié)束之日起三個工作日內(nèi)支付。之后，承租方應在每期起始前五個工作日內(nèi)支付下一期租金。出租方在收款后及時出具正規(guī)發(fā)票。物業(yè)費由承租方按照另行簽署的物業(yè)服務合同約定支付給物業(yè)管理方。

6、租金遞增方式：租金每5年上浮2%，物業(yè)費同比例浮動。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、依法設立并有效存續(xù)3年以上且實繳注冊資本金在1億元及以上的企業(yè)法人。

2、酒店品牌所屬集團具有超過10年以上酒店運營經(jīng)驗。

3、競租人注冊經(jīng)營范圍包括酒店管理、住宿服務等。

4、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

5、與福建省旅游發(fā)展集團有限公司及權屬單位存在法律糾紛的不得參與競租；與福建福旅教育科技有限公司在履約過程中有違約行為的不得參與競租。

6、本項目不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方對租賃房屋的裝修和使用須按福州市相關規(guī)范進行，并且符合消防等相應規(guī)范，承租方應當自行向政府各相關部門申請辦理與自身經(jīng)營有關的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔相應費用及不能審批的風險和一切損失。

2、配套教育培訓住宿需求，至少能同時滿足100人的住宿。

3、承租方需與出租方簽署客房使用協(xié)議或條款，確保中共福建省旅游發(fā)展集團黨校（簡稱“省旅發(fā)集團黨校”）培訓期間，保留足夠的客房供學員入住。

4、承租方應訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負責貫徹執(zhí)行。承租方應做好防盜工作，妥善保管財產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負責。承租方承租期間所發(fā)生的由于承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)營生產(chǎn)安全責任事故，所產(chǎn)生的法律責任，包括但不限民事、經(jīng)濟責任，均由承租方負責，與出租方無關。

5、租賃期限內(nèi)，承租方應負責繳納租賃過程中發(fā)生的國家及地方規(guī)定的各項稅收和費用。在競租、實際租賃過程中，承租方承擔相關程序所必要的傭金、手續(xù)費、向組織方支付的交易服務費等費用。若承租方滯繳前述各項稅收和費用，視為承租方違約，出租方有權提前終止租賃合同并要求承租方完成稅費繳納義務。

6、查驗：承租方在租賃合同簽訂之前應到租賃標的物現(xiàn)場進行查看，具體詳細了解租賃標的物安全消防問題。承租方應自行判斷和評估租賃標的物現(xiàn)狀，并承擔租賃標的物存在的問題可能造成無法通過政府管理部門消防審驗的所有經(jīng)濟、法律責任，在租賃合同簽訂之后不得向出租方和組織方主張任何權利。

7、交付：交付租賃標的物時，出租方和承租方應派代表到現(xiàn)場辦理清點移交手續(xù)，并簽署交付確認書，予以共同確認，交付確認書一經(jīng)簽署即視為出租方和承租方均認可租賃標的物狀況，出租方已完整履行相關義務。

8、從給付：租賃標的物的配套設備設施等均按現(xiàn)狀隨房產(chǎn)出租，包括但不限于涉及上述設備設施的安裝、維修、年檢等在租賃期限內(nèi)均由承租方負責并承擔相關費用。

9、優(yōu)先使用約定：出租方和承租方均同意將“保證省旅發(fā)集團黨校運營”列為租賃合同的核心目的之一，承租方應當保證在使用租賃標的物并運營酒店期間優(yōu)先向出租方或出租方指定單位提供住宿服務，以保證省旅發(fā)集團黨校順利運營。如承租方未能就此合同目的為出租方提供相應服務，則視為根本違約，出租方可以因此單方解除租賃合同。

根據(jù)實際情況，出租方將在省旅發(fā)集團黨校具體活動開始前7天向承租方告知所需房間數(shù)量，承租方應及時評估能否承接出租方需求并及時告知出租方。出租方有權以雙方事先約定的優(yōu)惠價格向承租方請求優(yōu)先使用一定數(shù)目的房間夜數(shù)（房間每夜價格不得超過福建省省直機關人員參與培訓的費用標準），年所需房間夜數(shù)不得超過雙方事先約定的總數(shù)。

如承租方無法及時為出租方提供足夠的房間滿足省旅發(fā)集團黨校運營需求，則由出租方在市場上尋找閩江飯店或更高級別酒店的替代給付，如獲取的替代給付酒店房間單價高于雙方約定的單價的，承租方應當向出租方支付差價補足款。

10、改造和許可：承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構、裝修或配備對房屋結(jié)構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。租賃標的物的消防、各種管網(wǎng)、空調(diào)和配電房等的更新改造、搬遷以及消防審批手續(xù)和驗收許可、環(huán)保及工商等與承租方自身經(jīng)營有關的所有審批手續(xù)需由承租方自行向政府有關部門申報、申請驗收及獲得批準，并承擔相應費用及不能審批的風險和一切損失。

11、進行經(jīng)營活動：承租方經(jīng)營不得超出本租賃項目經(jīng)營范圍限定的用途。承租方保證其在租賃標的物經(jīng)營場所內(nèi)的一切經(jīng)營活動符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。承租方可根據(jù)國家法規(guī)和營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，但不得影響相鄰關系。

12、依法經(jīng)營：承租方應依法獨立經(jīng)營，照章納稅，承租方的一切債權債務（除對出租方的債權債務以外）及對外經(jīng)濟活動，由承租方負全責，概與出租方無關。一切因承租方使用租賃標的物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水、電、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、營業(yè)稅費等均由承租方承擔。若承租方經(jīng)營違反國家有關法律、法規(guī)，承租方應自行承擔包括經(jīng)濟、民事、刑事、行政等方面的全部責任，概與出租方無關。

13、公共空間使用：租賃期限內(nèi)，一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳為福旅教育大廈商業(yè)樓層共同使用的公共空間，承租方對一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳的使用應接受出租方、物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，不得獨占使用，未經(jīng)允許不得擅自安裝廣告牌、不得擅自裝修改造一樓大堂（電梯廳）和各層電梯廳。

14、維護、修繕與改造：承租方應正常使用并愛護租賃標的物中各項設備設施，負責維修并承擔維修費用，防止不正常損壞。承租方在征得出租方書面同意的前提下，可對租賃標的物內(nèi)部布局進行設計和裝修（包括改善和增設，下同），所有的設計和裝修費用由承租方自行承擔。承租方在裝修和經(jīng)營過程中，對經(jīng)營場所的設計、裝修、設施的安裝等均應以不影響出租方整棟大樓的美觀及出租方的正常經(jīng)營為準。承租方改造裝修方案及設計圖紙應經(jīng)出租方審核同意，并由承租方根據(jù)規(guī)定向有關部門報批后方可實施。承租方進行改造裝修及增添設施、設備前，應將裝修合同及物件清單報出租方備案。消防的設備設施及其改造裝修工程應通過消防等有關部門驗收合格方可投入使用。承租方裝修不得改變房屋基本結(jié)構或危及房屋安全，否則承租方應賠償出租方因此而遭受的一切損失。

15、安全施工：承租方承諾承擔改造裝修期間施工安全責任；裝修時不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構，否則須承擔一切賠償責任。承租方承諾裝修期間應保證福旅教育大廈其他租賃單位的正常經(jīng)營；保證出租方和其他租賃單位電梯和空調(diào)的使用及整幢大廈的供水、供電、環(huán)境衛(wèi)生；承租方負責與消控中心協(xié)商，保證消控中心對各租賃單位的布防不低于原有水平。

16、環(huán)保義務：承租方的排污、噪音等環(huán)保技術條件應符合國家環(huán)保部門的有關規(guī)定，同時承擔因環(huán)境評估發(fā)生的相關費用，若承租方違反有關的環(huán)保法規(guī)，概由承租方自行協(xié)調(diào)解決并承擔相應費用。由于承租方環(huán)保問題引起的處罰，亦由承租方自行承擔。

17、安全等義務：租賃期限內(nèi)，承租方應自覺接受行業(yè)管理部門的監(jiān)督檢查。承租方應自行負責租賃標的物經(jīng)營場所涉及的消防、治安、文化、綠化、衛(wèi)生（包括轄內(nèi)公共部位）等方面的管理工作，并承擔由此產(chǎn)生的費用。承租方應確保和防護租賃標的物經(jīng)營場所及設施的防火安全；不得在租賃標的物經(jīng)營場所及設施內(nèi)存放易燃易爆、有毒以及違禁等危險物品；不得將危險物品帶入租賃標的物經(jīng)營場所及設施內(nèi)，若因上述情況而引起的意外及一切損失由承租方負責，并由承租方賠償由此給出租方造成的損失。若公安、消防等部門要求增設安全設施，由承租方負責，費用由承租方承擔。租賃期限內(nèi)，承租方作為租賃標的物的實際使用人，由承租方負責租賃標的物經(jīng)營場所的消防及安全管理，承擔一切安全責任。因承租方原因引起的火災及其它責任事故、安全事故，造成出租方或第三者人身、財產(chǎn)等損失，由承租方承擔全部的法律及經(jīng)濟責任。

18、廣告：在租賃期間，承租方如需對外進行廣告宣傳或設置戶外廣告牌、燈箱等，應當符合國家、福建省相關法律法規(guī)的規(guī)定，符合物業(yè)管理要求，不得損害出租方的形象，并報經(jīng)有關部門批準，相關審批材料手續(xù)應及時報送出租方備案。承租方設置的戶外廣告牌、燈箱等相關設施的安全責任概由承租方自行負責。未履行相關審批手續(xù)，擅自設置戶外廣告牌、燈箱等，產(chǎn)生的一切責任概由承租方負責。

19、接受監(jiān)督管理：承租方在經(jīng)營過程中應切實維護出租方的社會形象和對外聲譽，保持與租賃標的物市場定位相適應的經(jīng)營環(huán)境、管理水平、服務質(zhì)量和衛(wèi)生標準。承租方在履行租賃合同期間，應服從出租方的監(jiān)督管理，所開展的經(jīng)營活動不得超出租賃標的物的使用范圍，更不得占用室外通道。

20、遲延給付違約：承租方應當按租賃合同的約定按期足額向出租方支付租金及其它一切相關費用，不得延期支付。每逾期1日，出租方有權向承租方收取欠付費用金額萬分之一的違約金，出租方有權從履約保證金中扣除承租方欠付費用及違約金，履約保證金不足以彌補因承租方逾期而造成出租方損失的，承租方應予以賠償。承租方逾期超過30日未足額支付相關款項的，按照相關約定執(zhí)行。

21、違反期限約定：在租賃期限內(nèi)，承租方中途退租的，應當提前三個月書面通知出租方，并在應付租金以外另行賠償出租方相當于兩個月租金的違約金。出租方有權在預付租金和履約保證金中扣除承租方應支付的違約金及其他未付費用。若預付租金和履約保證金不足以彌補出租方損失的，承租方應予以賠償。同時，承租方不得就前期基礎設施及裝修投入對出租方提出任何補償及賠償。如在免租期起算之日起一年內(nèi)，由于承租方原因?qū)е潞贤獬?、終止的，承租方還應當根據(jù)合同約定向出租方另行補足5個月免租期的租金。

除租賃合同另有約定外，出租方需要提前收回租賃標的物的，應當提前三個月書面通知承租方，退還承租方預付且未發(fā)生的租金及費用，并賠償承租方相當于兩個月租金的違約金，同時，承租方有權要求出租方按照相關約定對其投入的裝修資產(chǎn)進行補償。

22、注冊地址遷出：承租方如使用租賃標的物地址作為公司注冊地址，需在合同終止后的5日內(nèi)向市場監(jiān)督管理部門申請變更或注銷注冊地址，辦妥《房屋租賃合同》的備案撤銷手續(xù)，否則每逾期1日，需向出租方支付人民幣5000元違約金。

23、承租方承諾入駐酒店的客房平均每間投資金額在人民幣16萬元及以上，并在裝修完成后提供相關證明材料。若入駐酒店的客房平均每間投資金額低于人民幣16萬元，則承租方應當在收到出租方追加投資的書面通知之日起15個工作日內(nèi)追加投資，保證平均每間投資金額不低于人民幣16萬元，如承租方未在上述期限內(nèi)及時追加投資，出租方有權要求承租方支付相應違約金，違約金以承租方投資差額[即（雙方約定的平均每間投資金額-承租方實際的平均每間投資金額）*客房數(shù)量]為基數(shù)，按照每日千分之一的標準，自承租方逾期追加投資之日起計算至承租方追加投資完畢之日止。

24、清場約定：租賃合同終止時，承租方應確保租賃標的物經(jīng)營場所和設備設施完好并能夠正常使用，承租方需在合同提前解除或終止之日把經(jīng)營場所垃圾清理后返還給出租方(以出租方驗收簽字為準)。若承租方超過租賃合同約定的返還日期，每逾期1日，應向出租方支付場地占用費人民幣1.2萬元，并每日支付月場地占用費的千分之一作為違約金；該行為不視為原合同順延，逾期超過10日的，視為承租方放棄場地內(nèi)所有動產(chǎn)的所有權并交由出租方任意處置，出租方因清理和恢復場地所造成的損失，有權另行向承租方主張。

25、裝修資產(chǎn)清算：

（1）合同提前解除或終止時，承租方在租賃期間自行出資、籌資添置、增設的裝飾裝修物，獨立于房屋而存在的未形成附合的、可移動的裝飾裝修物，如燈光、照明、空調(diào)等，歸承租方所有，承租方可自行搬離，承租方未按期搬離的，出租方有權自行處置且不給予承租方補償；與房屋形成一體，無法分離或不宜分離的裝飾裝修物，如天花板、地磚、墻石、中央空調(diào)、水、電、消防設施等均無償歸出租方所有，承租方若故意拆除、毀損上述裝飾裝修物，或因重大過失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權從承租方履約保證金中扣除相應的損失賠償；若履約保證金不足以彌補出租方損失的，承租方應予以賠償。

（2）如無特別約定和法律規(guī)定的特別情形（如拆遷等，則根據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行），若由于出租方違約導致合同終止，雙方按照上述約定確定裝飾裝修物歸屬，同時，就與房屋形成一體，無法分離或不宜分離的裝飾裝修物，承租方清場離開后可以向出租方提供資產(chǎn)評估報告，出租方根據(jù)相應資產(chǎn)評估報告、裝修資產(chǎn)的折舊程度和實際市場價值，向承租方提供相應的補償（如無法提供相關評估報告，則雙方就該事項進行協(xié)商），但補償金額不得超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金總額（根據(jù)租賃期限而定，若租賃期限至2023年8月21日止，則以2023年8月21日為終點計算剩余租期。2034年8月21日后，若雙方續(xù)簽租賃合同，則以雙方續(xù)簽的租賃合同約定的租賃期限屆滿之日為終點計算剩余租期）。承租方選定的資產(chǎn)評估機構應經(jīng)出租方認可，資產(chǎn)評估費用由承租方自行承擔。

（3）若由于承租方違約導致合同終止，承租方不得就裝修資產(chǎn)的投入向出租方提出任何補償及賠償。

26、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權。

五、交易方式：若公告期內(nèi)僅征集到一家符合條件的意向承租方的，該意向承租方被確定為承租方（具體確定規(guī)則詳見本項目《交易文件》）；若公告期內(nèi)征集到兩家及以上符合條件的意向承租方的，則采用綜合評議方式確定承租方。

六、交易保證金：人民幣1300萬元。

七、公告期限：2025年1月24日—2025年2月19日。

八、交易文件的領取

1、意向承租方經(jīng)辦人員持加蓋公章的本人身份證復印件、公司營業(yè)執(zhí)照復印件及《交易文件領取登記表》（格式詳見附件）領取本項目交易文件。

2、意向承租方可按照將上述相關證照、材料發(fā)送到以下郵箱：jyyb@fjcqjy.com的方式領取交易文件。意向承租方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向承租方發(fā)送郵件即視為意向承租方認可我中心按照意向承租方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：劉先生、張先生、阮先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911；

聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

附件下載

/uploadfiles/file/2025-01/24/50331677230556356981.docx