一、租賃標的基本情況及掛牌價

提示：上述租賃標的以現狀分別出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：應符合《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，不得經營易燃易爆品、明火作業(yè)的餐飲等業(yè)務，不得作為居住場所等及其它非法用途；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、押金：3個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，承租方在簽訂《房屋租賃合同》當日支付首月租金，后續(xù)租金于每月10日前支付給出租方；

6、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年租金在上一年租金基礎上遞增2%，第五年租金與第四年租金保持一致。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、合法設立并有效存續(xù)且注冊時間滿1年的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

企事業(yè)法人需提供：（1）最近一期的財務報表（所須提供財務報表為資產負債表、利潤表、現金流量表）；（2）近一年期內的醫(yī)保、社保繳納證明材料；（3）由依法設立并持續(xù)經營的會計事務所出具的2023年的審計報告；（4）經營活動中沒有違法記錄書面聲明；（5）企業(yè)“無犯罪記錄承諾書”；（6）法定代表人及其配偶的“無犯罪記錄承諾書”；（7）銀行出具的截止公告截止日最后一天的銀行存款資金證明。

自然人需提供：（1）本人及配偶“無犯罪記錄承諾書”；（2）本人名下的福州六區(qū)六縣一市的房產證明；（3）中國人民銀行出具的征信報告，且征信報告中沒有出現信用卡、貸款等逾期的不良信息；（4）銀行出具的截止公告截止日最后一天的銀行存款資金證明。

注：競租標的1，銀行存款不低于人民幣35萬元；競租標的2，銀行存款不低于人民幣37萬元。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、《房屋租賃合同》期滿或因對方違約另一方有權且解除租賃合同的，承租方（承租人）必須在15日之內自行搬離完畢，逾期不搬離視為放棄租賃房屋內的全部物品，出租方可自行接管并不負責租房內的保管責任。若承租方未及時搬離，出租方有權斷水、斷電，從應該搬離之日按雙倍租金計算房屋占用費用。

2、承租方逾期支付租金的，除應及時如數補交之外，每逾期一日，由出租方按月租金額的千分之五向承租方加收違約金。

3、承租方不支付或者不足額支付租金達一個月以上或所欠水電等相關費用達一萬元以上，出租方有權解除《房屋租賃合同》，并有權沒收押金。

4、出租方原則上同意承租方轉租租賃標的，承租方轉租租賃標的給第三人的，承租方須將租賃合同報出租方備案，承租第三人須同意出租方與承租方簽訂的《房屋租賃合同》已約定條款內容，否則出租方有權不同意承租方轉租租賃標的。承租方轉租不允許收取轉讓費，若承租方已收取轉讓費的，由承租方自行負責退還，否則視為違反《房屋租賃合同》規(guī)定。

5、承租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納押金及租金后，在履行《房屋租賃合同》的過程中，若違反相關約定，出租方有權沒收押金。

6、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、優(yōu)先權情況：標的原承租戶在同等條件下享有對應標的的優(yōu)先承租權。

六、競價方式：網絡競價（正向一次）。

七、競價保證金：詳見“一、租賃標的基本情況及掛牌價”。

八、公告期限：2025年1月21日—2025年2月10日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2025年1月21日下午17:00。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。