受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓4個標的房產(chǎn)分別招租。租賃期限3年，月租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按月結(jié)算，每月7日前結(jié)算當月租金。租賃履約保證金為3個月租金。

序號	租 賃 標  的	面積（㎡）	月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
1	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓604	約72.15	975	0.7
2	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓709	約92.555	1250	0.9
3	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓702	約145.04	1959	1.4
4	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓710	約92.56	1250	0.9

注：以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號。產(chǎn)權證尚未辦理，簡單裝修。以上租賃標的現(xiàn)對外出租，標的1原租賃合同到期日為2025年4月30日，標的2原租賃合同到期日為2025年3月31日，標的1-4符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

三、租賃用途：辦公、研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營，禁止轉(zhuǎn)租,禁止企業(yè)從事易燃易爆、污染環(huán)境等行為。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、留學人員獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內(nèi)企業(yè)或正在辦理境內(nèi)企業(yè)注冊的留學人員。留學人員須滿足以下條件：

（1） 在我國認可的國（境）外高等院校、科研機構學習滿一年，并獲得學士及以上學位的人員或在國內(nèi)已取得學士及以上學位或中級及以上專業(yè)技術職稱，并在國（境）外高等院校、科研機構從事博士后或訪問學者研究工作滿一年的回國人員獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內(nèi)企業(yè)或正在辦理公司注冊的在我國認可的國（境）外高等院校、科研機構學習滿一年，并獲得學士及以上學位的人員或在國內(nèi)已取得學士及以上學位或中級及以上專業(yè)技術職稱，并在國（境）外高等院校、科研機構從事博士后或訪問學者研究工作滿一年的回國人員；

（2）留學人員占其獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦企業(yè)的股份比例不低于30%，并擔任企業(yè)法人代表或其他重要職務，參與企業(yè)經(jīng)營或研發(fā)。

2、原承租方在參與競租前3個月內(nèi)無欠繳租金，方能參加競租。原承租方參與競租時若留學人員股份無變化，可不提供以上留學人員須滿足的條件中的（1）的證明材料，但須提供經(jīng)注冊所在地工商部門蓋章的公司章程（含留學人員和各股東占股比例）。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、閉路電視、網(wǎng)絡、電話、煤氣等均由承租方承擔。租賃期間，因承租方原因造成有關公共或租賃物內(nèi)的設施損毀，維修費由承租方負責。

6、承租方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的工商、衛(wèi)生、公安、消防、防疫、專賣等報審、審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔。

7、正在辦理公司注冊的留學人員在競租成功后，簽訂租賃合同前不僅需要繳納3個月租賃履約保證金，還需繳納3個月租金作為注冊保證金，之后，創(chuàng)業(yè)園管理中心與留學人員先簽訂半年的租賃合同，在留學人員辦理好公司注冊且公司章程符合招租條件后，出租方退還注冊保證金并與留學人員企業(yè)續(xù)簽租賃合同至3年期限，否則不退還租賃履約保證金和注冊保證金。

8、承租方自簽訂租賃協(xié)議之日起3個月內(nèi)（如需裝修不得超過半年）須入駐所租賃房屋，開始辦公、生產(chǎn)等日常經(jīng)營活動。否則出租方有權提前解除租賃協(xié)議，且不承擔任何違約責任。

9、承租方對承租房只有使用權，不得改變用途，在租賃協(xié)議期內(nèi)，承租方若因特殊情況需要將房屋全部（或部分）轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的，必須書面征得出租方的同意并辦理相關手續(xù)，否則出租方有權立即收回房屋，解除協(xié)議，承租方所交租賃履約保證金不予退還。

10、承租方不得改變建筑物結(jié)構，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

11、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

12、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

13、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2025年2月24日—2025年3月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2025年3月17日17:00時。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87270630；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。