一、租賃標(biāo)的、掛牌價(jià)格等

序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積（㎡）	首年月租金 （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
1	福州市鼓樓區(qū)溫泉街道五四路71號(hào)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)二十層（A、B、C、D、E、F、G、H單元房產(chǎn)）	1794.16	9.0764	30
2	福州市鼓樓區(qū)溫泉街道五四路71號(hào)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)地下41、42號(hào)車位	21.12

以上標(biāo)的1、標(biāo)的2整體招租。

1、基本情況：租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道五四路71號(hào)，第二十層房產(chǎn)房屋所有權(quán)證證件編號(hào)為榕房權(quán)證R字第1421816號(hào)，本次招租的房屋建筑面積約為1794.16平方米，按照1794.16平方米計(jì)租，具體為第二十層A、B、C、D、E、F、G、H單元房產(chǎn)；車位為地下41、42號(hào)車位。目前租賃標(biāo)的由出租方在用，出租方擬于2020年2月23日之前交付租賃標(biāo)的物。以上租賃物以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）、本次掛牌招租，承租方應(yīng)于出租結(jié)果公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租賃履約保證金匯入出租方指定賬戶；若出租方在2020年2月23日之前交付租賃標(biāo)的物，則承租方與出租方嚴(yán)格執(zhí)行簽訂的《房屋租賃合同》條款，若出租方未能在2020年2月23日之前交付租賃標(biāo)的物，承租方有權(quán)選擇以書面形式通知出租方解除《房屋租賃合同》，并退還租賃履約保證金，也可選擇繼續(xù)等待出租方交付租賃標(biāo)的物；若承租方選擇以書面形式通知出租方解除《房屋租賃合同》并要求退還租賃履約保證金的，出租方應(yīng)無(wú)息退還，雙方互不追究違約責(zé)任；若承租方未以書面形式通知出租方解除《房屋租賃合同》并要求退還租賃履約保證金的，視為承租方選擇繼續(xù)等待出租方交付租賃標(biāo)的物。若因不可抗力、政府行為或出租方上級(jí)部門的原因或其他非出租方的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂《房屋租賃合同》或無(wú)法交付租賃標(biāo)的的，出租方應(yīng)無(wú)息退還租賃履約保證金，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目承租方的資格，決定是否競(jìng)租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。

（3）、租賃標(biāo)的基本情況提供的數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標(biāo)的現(xiàn)狀以競(jìng)租人進(jìn)行盡職調(diào)查和查閱相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。上述的面積數(shù)據(jù)若與實(shí)際丈量不符，不對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

1、出租用途：辦公。不得改作餐飲、娛樂(lè)等他用；標(biāo)的中車位僅用于車輛停放。標(biāo)的房屋和車位不得轉(zhuǎn)租。

2、租賃年限： 5年, 租期自租賃標(biāo)的移交之日起算。

3、免租期:3個(gè)月（免租期的起算時(shí)間自租賃標(biāo)的交付之日起計(jì)算）。

4、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

三、租賃履約保證金、有關(guān)稅費(fèi)及租金支付方式

1、房屋租賃合同履約保證金為二個(gè)月的首年月租金，承租方須在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付；

2、稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過(guò)程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納；

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)；

5、租金支付方式：按月支付，租賃標(biāo)的移交給承租方當(dāng)日即付首月租金，后續(xù)每月的首日起15個(gè)日歷日內(nèi)向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向出租人支付違約金，逾期支付租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，沒(méi)收履約保證金，并按《房屋租賃合同》追究承租人的相關(guān)責(zé)任。

四、競(jìng)租人應(yīng)具備的基本條件

1、能嚴(yán)格按照房屋租賃合同約定履行合同的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人或分支機(jī)構(gòu)以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

3、本租賃項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

五、競(jìng)租人及承租方須接受的承租條件

1、標(biāo)的物的狀況，意向承租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評(píng)估并自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地給承租方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。租賃場(chǎng)地的使用必須符合大樓及樓層的設(shè)計(jì)承載能力。承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報(bào)出租方審查同意后方可實(shí)施。

3、承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)等有關(guān)手續(xù)，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)；負(fù)責(zé)租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)的辦理；為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方和物業(yè)公司統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂房屋租賃安全責(zé)任書。

4、出租方按現(xiàn)有條件供水、供電，不承擔(dān)承租方承租后要求水、電等增容、擴(kuò)容責(zé)任。承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。包括但不限于安保、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新、設(shè)備增容擴(kuò)量以及廣告等費(fèi)用。

5、租賃場(chǎng)地的外墻（含外立面）的使用權(quán)歸出租方所有，承租方需要制作的招牌、廣告牌以及外墻附著物等，必須事先書面報(bào)經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后,再報(bào)有關(guān)部門審批。

6、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由承租方承擔(dān)。因承租方和租賃場(chǎng)地內(nèi)有關(guān)問(wèn)題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，相應(yīng)責(zé)任和出租方相關(guān)罰沒(méi)損失等由承租方承擔(dān)。

7、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等不可抗力原因致租賃合同無(wú)法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方無(wú)息退還承租方合同履約保證金。如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、過(guò)渡等費(fèi)用歸出租方所有，由承租方出資裝修部分按照政府政策及征遷方的評(píng)估值可以支付給承租方。

8、其它承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》。

六、其他約定

1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)租成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)租的行為負(fù)完全責(zé)任。

3、組織方和出租方不對(duì)本項(xiàng)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

八、公告期限：2020年1月3日—2020年1月22日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年5月24日期間征集到承租方止或另行公告，意向競(jìng)租人在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

報(bào)名截止時(shí)間： 2020年1月22日下午17：00時(shí)。

九、咨詢電話：0591-87315276、87855200、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。