受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建師范大學(xué)旗山校區(qū)文化街7間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。年租金每年按12個月計算（每月租金按年租金成交價除以12計算），租賃履約保證金為6個月租金（不足20000元按20000元計算，超過100000元按100000元計算）。

序號	標  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	文220	19	12312	2
2	文261	28	18480	3
3	文267	28	18480	3
4	文273	28	18480	3
5	文275	28	18480	3
6	文228	41	26076	4
7	文236	46	29808	4.5

注：以上租賃標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)烏龍江中大道18號福建師范大學(xué)旗山校區(qū)。普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。標的1-5現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標的1、2根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。標的6、7競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：用于商業(yè)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)營項目需依法合規(guī)，與校園環(huán)境相協(xié)調(diào)，經(jīng)相關(guān)部門批準并取得相關(guān)許可后方可開展經(jīng)營活動。不得經(jīng)營教育培訓(xùn)(含機構(gòu)辦公室)、寵物店、餐飲服務(wù)（含配送）、快遞（含平臺提貨點）、電動自行車銷售及維修、藥品藥械、奶茶、水果撈等學(xué)校不允許經(jīng)營的項目。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，出租方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人：福建師范大學(xué)，開戶銀行：工行福州市倉山支行，銀行賬號：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承租方承擔。物業(yè)管理費收費標準為5元/㎡·月，一年按12個月計算，每半年繳交一次。

8、水電費按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。

9、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、分割出租。

10、承租方店面裝修方案需報出租方批準，其中外立面裝修必須符合出租方的有關(guān)設(shè)計要求，未經(jīng)出租方同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔。

13、不予考慮新一輪招租后承租方在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、今后如出租方進行資金統(tǒng)一管理，校內(nèi)商戶必須根據(jù)出租方要求使用學(xué)校統(tǒng)一的“e碼通”進行收費結(jié)算。

15、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

17、《后勤服務(wù)集團校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動管理辦法》及《后勤服務(wù)集團校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準。

18、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《福建師范大學(xué)店面租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2025年2月24日—2025年3月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2025年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2025年3月17日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。