受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)中山路23號(hào)工業(yè)品交易中心大樓第六層房產(chǎn)招租。租賃期限5年，月租金掛牌價(jià)人民幣57624元（不含稅）。租金按照先付后用，按季度支付原則，首季度租金在《房屋租賃合同》簽訂后15日內(nèi)支付。以后每季度租金在當(dāng)季度首月15日前支付。租賃履約保證金為2個(gè)月租金，承租方應(yīng)在租賃合同簽訂日后5日內(nèi)向出租方繳納履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)中山路23號(hào)工業(yè)品交易中心大樓，無裝修，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理，樓層總數(shù)：15層，所在樓層：第6層。建筑面積1646.4平方米。租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途：僅限辦公使用，不得經(jīng)營餐飲、娛樂、洗浴、生產(chǎn)加工、電商直播、教育培訓(xùn)、租賃住宿、易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品銷售、儲(chǔ)存等容易污染環(huán)境、擾民以及涉及人民生命財(cái)產(chǎn)安全的行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸、非法集資等違法犯罪活動(dòng)。在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意的，不得擅自改變房屋的使用用途。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、境內(nèi)注冊(cè)的合法設(shè)立并有效存續(xù)的營利法人、事業(yè)單位、非法人組織。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、 營利法人、事業(yè)單位、非法人組織需證照齊全，具備或滿足所競(jìng)租場(chǎng)所經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

4、營利法人、事業(yè)單位、非法人組織成立不滿半年不得參與本次競(jìng)租。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

6、競(jìng)價(jià)保證金人民幣30萬元。

7、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方裝修、改擴(kuò)建如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。裝修、改建擴(kuò)建的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、承租方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修，承租方應(yīng)積極響應(yīng)政府有關(guān)部門預(yù)警，在臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣來臨前做好相關(guān)防控措施，由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)造成出租方損失的，承租方應(yīng)予賠償。

3、租賃期間因使用房屋所產(chǎn)生的包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、通訊費(fèi)、維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，全部由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。若租賃資產(chǎn)涉及水、電公攤、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，具體金額以所在物業(yè)管理方結(jié)算為準(zhǔn)。

4、承租方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好消防安全工作，必須按要求配置消防設(shè)施、器材，并經(jīng)相關(guān)部門消防驗(yàn)收，確保消防設(shè)施和器材的完好有效。因消防安全造成的所有損失由承租方負(fù)責(zé)。

5、承租方應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動(dòng)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動(dòng)，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品，否則，出租方有權(quán)解除合同，承租方應(yīng)賠償守約方受到的實(shí)際損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。

6、承租方對(duì)所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有處分房屋的權(quán)利，不得將房屋作為承租方貸款或其它用途的擔(dān)保，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分割出租、與他人調(diào)劑交換。

7、房屋中不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于標(biāo)的房產(chǎn)的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則出租方將不退還租賃履約保證金，若造成出租方損失的，應(yīng)由承租方承擔(dān)。

8、承租方應(yīng)當(dāng)自行辦理使用房屋所需的一切手續(xù)，并對(duì)使用行為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。承租方其法定代表人須為租賃合同項(xiàng)下承租方的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。承租方變更法定代表人前應(yīng)提前告知出租方，新法定代表人應(yīng)向出租方出具承擔(dān)連帶保證責(zé)任的承諾書。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

9、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實(shí)際經(jīng)營人（實(shí)際經(jīng)營單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人，均與承租方參加競(jìng)租時(shí)工商營業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關(guān)材料向出租方備案。

10、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

11、出租方有權(quán)對(duì)使用該房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

12、在租賃期內(nèi),如出租方和承租方發(fā)生改制、重組、兼并，或相關(guān)人事變動(dòng),均不得影響本合同的正常履行。

13、承租方需書面承諾：承租方遞交本項(xiàng)目承租申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及所有出租條件，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租標(biāo)的狀況及瑕疵為由主張退還出租標(biāo)的或拒付租金，否則即視為違約。

14、競(jìng)租人（承租方）在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，按現(xiàn)狀移交。承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以不了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀拒簽成交材料、租賃合同等文件，否則競(jìng)價(jià)保證金在組織方扣除交易傭金后余額交給出租方作為違約金；不得拒絕履行租賃合同；不得以租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

15、承租方競(jìng)價(jià)成交后，出租方應(yīng)向有關(guān)部門辦理房屋租賃審批手續(xù)，審批通過后與承租方簽訂房屋租賃合同，若未審批通過，雙方不得簽訂房屋租賃合同，辦理審批手續(xù)期間或未審批通過不屬于出租方違約，承租方不得以此為由向出租方和競(jìng)價(jià)組織方主張違約責(zé)任或締約過失責(zé)任。

16、除租賃標(biāo)的房屋外，不提供車位。

17、承租方空置標(biāo)的房產(chǎn)超過三個(gè)月的，出租方有權(quán)收回。

18、標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。

19、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2025年2月10日—2025年3月3日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至2025年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2025年3月3日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87270630；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。