一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道386號國資大廈主樓第6層?xùn)|南側(cè)辦公房產(chǎn)。計租面積：建筑面積約為1205.34平方米。

1.2.租賃用途：辦公場所。

1.3.掛牌價：74731.08元/月。租賃過程產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，由出租方、承租方各自負責(zé)承擔(dān)。

1.4.租賃期限：5年，裝修免租期為3個月（租賃期限內(nèi)前三個月）。

1.5.租金遞增率：第一、二年月租金為競價成交價，第三、四年月租金在第二年月租金基礎(chǔ)上遞增2%，第五年月租金在第四年月租金基礎(chǔ)上遞增2%。

1.6.租金收繳辦法：租金按月支付，按照先付后用的原則，每月5日前支付下一個月租金。第一個月租金承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂的同時支付。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂的同時向出租方支付3個月租金作為押金。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.wlzbba.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.（風(fēng)險）提示

1.9.1.本租賃物權(quán)屬清晰，屬福建省海洋絲路置業(yè)有限公司所有，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保。租賃物現(xiàn)狀：在租。

1.9.2.交易過程中出租方、我中心及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

1.9.3.所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.屬中華人民共和國境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人（含港澳臺）、非法人組織。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方須嚴格履行租賃合同，若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金（押金）后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準。

3.2.承租方必須按照本公告中的租賃用途進行使用。

3.3.承租方不得以分租、合租、承包、轉(zhuǎn)包等形式將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租給第三人。

3.4.承租方在使用前，標的物的整體形象、內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進行裝修。

3.5.承租方不得擅自改變租賃標的的結(jié)構(gòu)，本標的及有關(guān)的供水、供電、排污、排煙等按現(xiàn)狀交付，一切均由承租方自行負責(zé)解決，所涉及的一切費用也由承租方承擔(dān)。

3.6.承租方應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃安全責(zé)任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還需征得出租方同意。使用過程中須報工商、城建、市容、消防等部門審批的，其手續(xù)及費用均由承租方承擔(dān)。

3.7.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等費用及維護租賃房屋而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費用，但不包括國資大廈公共部分的保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等其他費用。

3.8.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年4月17日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年3月27日至2025年4月17日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月29日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年4月18日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層