一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)北厝鎮(zhèn)天山北路3號金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓3層01-06單元辦公房產(chǎn)，分別出租。租賃標(biāo)的均有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

序號	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	租賃期限 （年）	首年月租金底價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （元）
1	平潭金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓301	436.99	3	6120	22154
2	平潭金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓302	229.11	3	3210	11620
3	平潭金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓303	171.95	3	2410	8724
4	平潭金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓304	229.76	3	3220	11656
5	平潭金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓305	177.61	3	2500	9050
6	平潭金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓306	423.35	3	5930	21466

其中租賃標(biāo)的3、5、6室內(nèi)裝修為精裝修，租賃標(biāo)的1、2、4室內(nèi)裝修為簡單裝修，以上租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、擔(dān)保情況。目前為空置狀態(tài)。本項(xiàng)目租賃合同實(shí)際履約人為中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司平潭支公司。

1.2.掛牌價(jià)：詳見《租賃標(biāo)的情況表》，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。

1.3.用途（業(yè)態(tài)布局）：辦公用途，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限：租賃期限3年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見競價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。

1.5.免租期：1個(gè)月(包括在3年租期內(nèi)),免租期自租賃標(biāo)的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

1.6.租金及遞增方式：第一、二年月租金為競價(jià)成交價(jià)，第三年月租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%。租金不含物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用，水電立戶自行處理，相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同需另行簽訂。

1.7.租金支付方式：先交租金后使用，按年繳納租金，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)繳納首年度租金，后續(xù)承租方應(yīng)于每個(gè)租賃年度的第一個(gè)月內(nèi)向出租方支付該租賃年度的租金。

1.8.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方繳納履約保證金（押金），履約保證金（押金）為首年3個(gè)月租金，履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用。租賃過程產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。

1.9.2.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人交納競價(jià)保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。組織方和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.10.合同簽訂：

1.10.1本項(xiàng)目競價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日。出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.wlzbba.com“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1. 租賃標(biāo)的的用途為辦公，承租方不得也不能允許將租賃標(biāo)的用于辦公用途以外的其它任何用途。

3.2.未征得出租方書面同意的情況下，承租方不得以任何理由和形式全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、放棄或出讓租賃標(biāo)的或其任何部分或其任何權(quán)益，也不允許任何安排或交易，其結(jié)果使不是本合同一方的人獲取或享有租賃標(biāo)的或其任何部分的使用權(quán)、租用權(quán)和占有權(quán)，而不論這種獲取是否已付租金或其它對價(jià)。

3.3.出租方于本項(xiàng)目《房屋租賃合同》約定時(shí)間將租賃標(biāo)的移交于承租方。承租方據(jù)此條件接收租賃標(biāo)的后即確認(rèn)租賃標(biāo)的處于適租狀態(tài)。若承租方未按本項(xiàng)目《房屋租賃合同》約定支付押金、首期租金的，出租方有權(quán)拒絕交付租賃標(biāo)的，但起租日、裝修期和租期不予順延。如承租方未按期辦理交接手續(xù)，則自上述交付日起，視為已經(jīng)將租賃標(biāo)的實(shí)際交付于承租方，起租日、裝修期和租期不予順延。租期屆滿或提前終止租賃合同時(shí)，承租方需自費(fèi)將租賃標(biāo)的恢復(fù)至原始交付狀態(tài)。

3.4.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年4月18日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2025年3月28日至2025年4月18日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2026年3月17日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2025年4月21日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層