一、租賃標的及掛牌價：

標的名稱	計租面積 （m2）	狀態(tài)	第七年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福建福能紅炭山養(yǎng)護院	36973.84	毛坯	114.12	30

1.基本情況

1.1.福建福能紅炭山養(yǎng)護院（以下簡稱“租賃標的”）位于龍巖市新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)下洋村，坐落在龍巖紅炭山健康養(yǎng)老基地，北側(cè)為美倫觀山苑小區(qū)、南側(cè)為福建福能紅炭山醫(yī)院、西側(cè)為紅炭山學(xué)校、東側(cè)為待開發(fā)地塊。租賃標的緊鄰華蓮西路，交通便利，生活配套齊全。

1.2.權(quán)證情況

目前已取得土地不動產(chǎn)權(quán)證，證號：閩（2020）龍巖市不動產(chǎn)權(quán)第0039330號，坐落：龍巖市新羅區(qū)華蓮西路與龍躍路交叉口東北側(cè)、紅炭山醫(yī)院北側(cè)，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途：醫(yī)衛(wèi)慈善用地（養(yǎng)護院），面積：28989.52㎡。

房屋不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，2025年1月21日經(jīng)龍巖市新羅區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具編號：3508022006160192-JX-001《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，根據(jù)龍巖市工程建設(shè)項目“多測合一”測量成果報告（房屋測繪），租賃標的總面積為36973.84㎡，其中：地上總建筑面積為29071.71㎡，地下室總建筑面積為7902.13㎡，地下室車位139個，面積參考房屋測繪附表《面積統(tǒng)計表（實測）》。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費（交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。競得租賃標的承租權(quán)后的承租方，不得以租賃標的未取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費、履行租賃合同等。

1.3.設(shè)施設(shè)備及配套情況：配備室內(nèi)電梯13臺，變配電房、室外景觀、室外安防智能化施工完成。

1.4.租賃標的已完成主體建設(shè)、室內(nèi)電梯安裝、室外景觀、室外安防智能化，現(xiàn)狀為毛坯空置狀態(tài)。

以上租賃標的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.提示

租賃標的以實物現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標準及遞增方式等

1.租賃用途：用于養(yǎng)老服務(wù)使用。不得進行類住宅使用和娛樂行業(yè)及其他違法違規(guī)場所使用，包括但不限于經(jīng)營夜總會、KTV、RTV、電影廳、錄像廳、餐飲（食堂除外）等。

2.租賃期限：15年（租期從標的物實際交付之日起算，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準）。

3.免租期：6年（包含在15年租賃期內(nèi)）。其中裝修期1年，免租期5年。免租期只免租金，其它與租賃有關(guān)的費用不免，均由承租方承擔(dān)。

4.履約保證金：二個季度的租金，在簽訂租賃合同當(dāng)日一次性交清。

5.租金標準及遞增方式：前六年免租金（含裝修期1年，免租期5年）；第七年租金為競價成交價，從第七年起，租金每5年遞增1%（該租金含稅費，但不包含物業(yè)管理費、維護維修費用、水電及水電公攤等）。

6.租金支付方式：租金按季度支付，每季度為一期。租金從移交租賃房屋之日起第七年開始支付，在每季度結(jié)束后第一個月的10號前向出租方繳清上一季度的租金。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含養(yǎng)老服務(wù)的專業(yè)養(yǎng)老運營機構(gòu)。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本項目不接受聯(lián)合體參與。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓，否則出租方有權(quán)解除本合同，收回房屋；履約保證金全部歸出租方所有。

2.承租期間，若遇政府拆遷、政府土地收儲、企業(yè)改制或重組出租方上級要求等原因需要統(tǒng)一處置或收回該房屋時，則租賃合同自承租方收到出租方的書面通知之日滿60日時解除。因政府拆遷、政府土地收儲等情況提前解除合同的，按法律法規(guī)及政策規(guī)定可補償給承租方的相關(guān)裝修改造補償金，以政府部門支付的補償金作為補償；因出租方原因提前解除合同的，承租方在裝修保持完好的狀態(tài)，并根據(jù)年限折舊后的裝修費用，出租方予以適當(dāng)補償，補償金額以出租方認可的第三方評估機構(gòu)評估的金額為準且最終補償金額不超過合同中約定的剩余租期內(nèi)的租金金額。

3.本項目由承租方負責(zé)裝修，租賃合同租賃期滿或解除后，承租方務(wù)必在期限屆滿之日或者自合同解除之日起五日內(nèi)將該房屋移交給出租方。承租方移交時不得損壞房屋內(nèi)外的固定設(shè)施、設(shè)備，保證水、電系統(tǒng)和計量的正常使用。該房屋內(nèi)不可移動部份（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設(shè)施、改造后的墻體、其他固定裝修裝飾等）自動轉(zhuǎn)作出租方資產(chǎn)。承租方不得惡意破壞所做的裝修裝飾。

4.本合同到期后或因其他原因終止后，承租方不得向出租方提出裝修裝飾或其他補償要求。

5.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。

五、風(fēng)險揭示及其他特別約定條款

1.物業(yè)維護費用：由承租方負責(zé)紅炭山養(yǎng)護院設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、電梯維保及年檢，相關(guān)維護費用由承租方承擔(dān)。

2.配套地下車位：項目配套地下車位139個車位租金已含在總租金里，物業(yè)、維護等費用由承租方負責(zé)。

3.裝修要求：承租方負責(zé)室內(nèi)二次裝修，裝修投資不得低于4500萬元，裝修投資應(yīng)在合同簽訂后六年內(nèi)完成，可根據(jù)運營情況分期裝修，首期不得低于2000萬元，實際發(fā)生金額以裝修項目決算價為準，承租方在簽訂合同時應(yīng)向出租方繳交50萬元裝修保證金，承租方無違約行為，裝修保證金在合同簽訂后第七年的首月20日前無息返還。若決算價金額低于4500萬元，按不足部分的3%支付違約金并沒收裝修保證金。承租方不得改變建筑的主體結(jié)構(gòu)，影響建筑安全。

4.承租方應(yīng)在租賃合同約定的一年裝修期后180天內(nèi)開業(yè)運營，否則每延期一天按日租金的3倍向出租方支付違約金；逾期開業(yè)運營超過360日的，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃房屋，并有權(quán)采取停水停電或停用其它設(shè)施等措施，因此產(chǎn)生的后果由承租方自行承擔(dān)。所沒收履約保證金不足以彌補因此造成出租方損失的，承租方應(yīng)據(jù)實補足。

5.醫(yī)養(yǎng)結(jié)合：承租方在租賃期應(yīng)與福能紅炭山醫(yī)院簽訂醫(yī)療購買服務(wù)。

6.人員安置：本次招租事項不涉及人員安置問題。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2025年2月11日至2025年3月3日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年12月25日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

附表：《面積統(tǒng)計表（實測）》

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