受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建師范大學(xué)旗山校區(qū)、倉山校區(qū)共40間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。年租金每年按12個(gè)月計(jì)算（每月租金按年租金成交價(jià)除以12計(jì)算），租賃履約保證金為6個(gè)月租金（不足20000元按20000元計(jì)算，超過100000元按100000元計(jì)算）。

序號(hào)	標(biāo)的名稱	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬元）
1	百草園1號(hào)	30	63720	3.2
2	百草園2號(hào)	33	70092	3.6
3	南區(qū)1號(hào)	17	36516	1.8
4	南區(qū)2號(hào)	45	95580	4.9
5	南區(qū)3號(hào)	34	79560	4
6	南區(qū)4號(hào)	32	74880	3.8
7	南區(qū)5號(hào)	16	34368	1.7
8	南區(qū)6號(hào)	16	34368	1.7
9	南區(qū)7號(hào)	18	38664	1.9
10	南區(qū)8號(hào)	18	38664	1.9
11	南區(qū)9號(hào)	17	36516	1.8
12	新區(qū)物品室	10	6360	0.3
13	文118	60	126000	6.4
14	文135	28	50736	2.6
15	文149	28	59472	3
16	文151	28	59472	3
17	文271	28	25536	1.3
18	文234	56	50400	2.5
19	原聚星園餐廳二層	1417.57	459292.68	23.6
20	原聚星園餐廳一層聚101	8.14	3614	0.1
21	原聚星園餐廳一層聚102B	16.28	7228	0.3
22	原聚星園餐廳一層聚 108	100	43200	2.2
23	原聚星園餐廳一層聚 109	100.99	43628	2.2
24	原聚星園餐廳一層聚112	127.76	55192	2.8
25	原聚星園餐廳一層聚113	100.9	43589	2.2
26	原聚星園餐廳一層聚115	31.74	13712	0.7
27	原聚星園餐廳一層聚102A	144.03	62221	3.2
28	原聚星園餐廳一層聚110	94.39	40776	2.1
29	原聚星園餐廳一層聚111	100.9	43589	2.2
30	原聚星園餐廳一層聚114	192.04	80657	4.1
31	清108	17	20604	1
32	清110	7	8568	0.4
33	清202	12	7344	0.3
34	清203	49.7	29224	1.5
35	清206	16.7	10220	0.5
36	清207	25	15000	0.7
37	成102	75.6	29938	1.5
38	成103	25.2	9979	0.5
39	成104	25.2	9979	0.5
40	綜104	12.5	68250	3.5

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

標(biāo)的1-18位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)烏龍江中大道18號(hào)福建師范大學(xué)旗山校區(qū)，標(biāo)的19-39位于福州市倉山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉山校區(qū)，標(biāo)的40位于福州市倉山區(qū)上三路8號(hào)福建師范大學(xué)倉山校區(qū)內(nèi)（綜合樓）沿學(xué)生街施埔路。普通裝修，標(biāo)的1-18、31-40產(chǎn)權(quán)證尚未辦理、標(biāo)的19-30產(chǎn)權(quán)證已辦理。標(biāo)的1-17、19-26現(xiàn)對(duì)外出租，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標(biāo)的1、4、6、7、8、15、16、19、20、21根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競(jìng)價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競(jìng)價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租。標(biāo)的18、27-40競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途

1、標(biāo)的1-11、13-18、20-39用于商業(yè)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)營項(xiàng)目需依法合規(guī)，與校園環(huán)境相協(xié)調(diào)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并取得相關(guān)許可后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。不得經(jīng)營教育培訓(xùn)、寵物店、餐飲服務(wù)（含配送）、快遞及平臺(tái)提貨點(diǎn)（原快遞點(diǎn)標(biāo)的19除外）、電動(dòng)自行車銷售及維修、藥品藥械、奶茶、水果撈等學(xué)校不允許經(jīng)營的項(xiàng)目。

2、標(biāo)的12（物品室）的經(jīng)營范圍僅限辦公用品倉儲(chǔ)。

3、標(biāo)的19（原聚星園餐廳二層）僅限于同時(shí)經(jīng)營生活超市、實(shí)體書店和快遞服務(wù)使用，且實(shí)體書店面積不低于總面積的20%，快遞服務(wù)場(chǎng)地面積不低于總面積的20%。

4、標(biāo)的40（綜104）為朝外學(xué)生街店面，經(jīng)營范圍不受以上限制，國家法律法規(guī)允許經(jīng)營的項(xiàng)目均可。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、原承租人需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。

3、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，校方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人：福建師范大學(xué)，開戶銀行：工行福州市倉山支行，銀行賬號(hào)：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·月，一年按12個(gè)月計(jì)算，每半年繳交一次。

8、水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價(jià)收取。

9、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、分割出租。

10、承租方店面裝修方案需報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合學(xué)校的有關(guān)設(shè)計(jì)要求，未經(jīng)學(xué)校同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對(duì)樓宇外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時(shí)必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13、不予考慮新一輪招租后承租人在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問題。

14、今后如學(xué)校進(jìn)行資金統(tǒng)一管理，校內(nèi)商戶必須根據(jù)學(xué)校要求使用學(xué)校統(tǒng)一的“e碼通”進(jìn)行收費(fèi)結(jié)算。

15、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

17、《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)管理辦法》及《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺(tái)新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

18、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《福建師范大學(xué)店面租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

七、公告期限

2025年3月4日—2025年3月24日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年3月24日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

競(jìng)價(jià)須知.pdf