一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的 序號(hào)	層數(shù)	標(biāo)的名稱(chēng)（房間號(hào)）	建筑面積（㎡）	第一年年租金掛牌價(jià)（元）	保證金 （元）
標(biāo)的1	第二層	203	35.13	21078	5000
標(biāo)的2		204	35.13	21078	5000
標(biāo)的3		205	35.13	21078	5000
標(biāo)的4		206	35.13	21078	5000
標(biāo)的5		207	35.13	21078	5000
標(biāo)的6		208	35.13	21078	5000
標(biāo)的7		209	35.13	21078	5000
標(biāo)的8		210	35.13	21078	5000
標(biāo)的9		211	35.13	21078	5000
標(biāo)的10		212	35.13	21078	5000
標(biāo)的11		213	50.68	30408	5000
標(biāo)的12		214	33.79	20274	5000
標(biāo)的13		215	46.84	28104	5000
標(biāo)的14		216	48.17	28902	5000
標(biāo)的15		217	44.16	26496	5000
標(biāo)的16		218	70.96	42576	8000
標(biāo)的17		219	40.75	24450	5000
標(biāo)的18	第四層	401	52.24	31344	5000
標(biāo)的19		402	36.21	21726	5000
標(biāo)的20		403	36.21	21726	5000
標(biāo)的21		404	36.21	21726	5000
標(biāo)的22		405	36.21	21726	5000
標(biāo)的23		406	36.21	21726	5000
標(biāo)的24		407	36.21	21726	5000
標(biāo)的25		408	36.21	21726	5000
標(biāo)的26		409	36.21	21726	5000
標(biāo)的27		410	36.21	21726	5000
標(biāo)的28		411	36.21	21726	5000
標(biāo)的29		412	36.21	21726	5000
標(biāo)的30		413	52.24	31344	5000
標(biāo)的31		414	34.83	20898	5000
標(biāo)的32		415	35.17	21102	5000
標(biāo)的33		416	35.17	21102	5000
標(biāo)的34		417	24.14	14484	5000
標(biāo)的35		418	34.83	20898	5000
標(biāo)的36	第十層	1001	52.24	31344	5000
標(biāo)的37		1002	36.21	21726	5000
標(biāo)的38		1003	36.21	21726	5000
標(biāo)的39		1004	36.21	21726	5000
標(biāo)的40		1005	36.21	21726	5000
標(biāo)的41		1006	36.21	21726	5000
標(biāo)的42		1007	36.21	21726	5000
標(biāo)的43		1008	36.21	21726	5000
標(biāo)的44		1009	36.21	21726	5000
標(biāo)的45		1010	36.21	21726	5000
標(biāo)的46		1011	36.21	21726	5000
標(biāo)的47		1012	36.21	21726	5000
標(biāo)的48		1013	52.24	31344	5000
標(biāo)的49		1014	34.83	20898	5000
標(biāo)的50		1015	35.17	21102	5000
標(biāo)的51		1016	35.17	21102	5000
標(biāo)的52		1017	24.14	14484	5000
標(biāo)的53		1018	34.83	20898	5000
標(biāo)的54		1019	60.6	36360	5000
標(biāo)的55		1020	42	25200	5000
標(biāo)的56		1021	42	25200	5000
標(biāo)的57		1022	42	25200	5000
標(biāo)的58		1023	42	25200	5000
標(biāo)的59		1024	42	25200	5000
標(biāo)的60		1025	42	25200	5000
標(biāo)的61		1026	42	25200	5000
標(biāo)的62		1027	42	25200	5000
標(biāo)的63		1028	42	25200	5000
標(biāo)的64		1029	42	25200	5000
標(biāo)的65		1030	42	25200	5000
標(biāo)的66		1031	60.6	36360	5000

注：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

林浦廣場(chǎng)4號(hào)樓產(chǎn)權(quán)隸屬于福建省福泉高速公路經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司所有，位于福州市倉(cāng)山區(qū)城門(mén)鎮(zhèn)，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公、商業(yè)用地，毗鄰福州自貿(mào)區(qū)和福州會(huì)展島核心區(qū)域，距離海峽會(huì)展中心直線距離1公里，步行約10分鐘，區(qū)塊交通便捷，距離福州地鐵4、6號(hào)線交匯處約50米，周邊擁有海峽會(huì)展中心、金源購(gòu)物中心、金源會(huì)展大酒店、省科技館新館、紅星大都匯等重要配套。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

承租方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與承租所提交的相關(guān)材料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)地移交為準(zhǔn)，若實(shí)際建筑面積與上述面積略有偏差，不對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

競(jìng)租人需自行分析項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，自行決定是否參與租賃申請(qǐng)。且本項(xiàng)目為非排他性經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)根據(jù)商業(yè)發(fā)展、行業(yè)管理需要，另行開(kāi)展類(lèi)似項(xiàng)目，承租方不得以出租方開(kāi)展或引進(jìn)上述項(xiàng)目對(duì)其造成影響為由干預(yù)或主張任何權(quán)利。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：用途為辦公用房或住房。

5、首年年租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從第2租賃年度起（含第2租賃年度）至租期結(jié)束，每年度年租金在上一租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：承租方免租期自租賃合同簽訂之日起至實(shí)際入駐之前，免租期至多不超過(guò)自租賃合同簽訂之日起的3個(gè)月。若承租方在免租期內(nèi)入駐的，從入駐之日起計(jì)算租金。

8、租金支付方式：簽訂租賃合同后15個(gè)工作日內(nèi)，承租方一次性向出租方繳納第一年全年租金,其余期租金在每個(gè)合同年度結(jié)束前一個(gè)月向出租方繳納，出租方在確認(rèn)收到款項(xiàng)后開(kāi)具正式發(fā)票或收據(jù)，具體支付日期以租賃合同約定為準(zhǔn)。

9、履約保證金及其支付方式：承租方在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向出租方繳納履約保證金，履約保證金為3個(gè)月首年月租金。該履約保證金不計(jì)利息，合同到期無(wú)違約事項(xiàng)60日內(nèi)退還。因承租方違約造成合同解除的，出租方有權(quán)沒(méi)收履約保證金。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人（承租方）相應(yīng)資格條件及要求

（一）競(jìng)租人基本資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）本項(xiàng)目競(jìng)租人禁止條件

競(jìng)租人具有以下情形之一的，租賃申請(qǐng)無(wú)效：

（1）申請(qǐng)入被列入失信被執(zhí)行人名單；

（2）近3年來(lái)，曾被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)納入不良信用記錄；

（3）近2年內(nèi)曾經(jīng)被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單的；

（4）在福建省高速集團(tuán)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)中被列入黑名單的。

（5）競(jìng)租人存在“貪污賄賂罪”犯罪記錄；

（6）與省高速系統(tǒng)有未解決的經(jīng)濟(jì)糾紛。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

（一）承租方經(jīng)營(yíng)投資

1.承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所需設(shè)備的購(gòu)置，有關(guān)租賃項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所涉及的裝修、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)置等原則上不改變整體外觀效果，裝修方案需經(jīng)出租方審批同意后方可實(shí)施，所涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2.項(xiàng)目場(chǎng)地為毛坯交付，承租方需自行組織場(chǎng)地裝修，裝修改造施工期限原則上不超過(guò)3個(gè)月。租賃期間，因經(jīng)營(yíng)需要，承租方對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施進(jìn)行的裝修、裝飾、改造、改良、添附等行為所發(fā)生的費(fèi)用，出租方不給予任何補(bǔ)償。

3.承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)服從出租方及有關(guān)部門(mén)的管理，嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生安全責(zé)任事故均由承租方自行承擔(dān)，出租方有權(quán)根據(jù)責(zé)任事故的情況要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.承租方須具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（二）經(jīng)營(yíng)要求

1.承租方應(yīng)遵守出租方管理規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)章制度。承租方應(yīng)依法申辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及其他行政許可。

2.承租方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額向出租方支付租金和應(yīng)付費(fèi)用。如承租方無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金或應(yīng)付費(fèi)用的，并在收到出租方的催付通知10個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，則應(yīng)向出租方支付按中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的4倍（或其不時(shí)公布的其他替代利率）計(jì)算的滯納金；若逾期支付租金或應(yīng)付費(fèi)用長(zhǎng)達(dá)1個(gè)月，并經(jīng)出租方書(shū)面催告后7日仍未支付的，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求承租方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

3.承租方不得擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途的，造成結(jié)構(gòu)安全隱患的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行加固并承擔(dān)加固費(fèi)用。未按要求恢復(fù)原樣或恢復(fù)原用途的，出租方有權(quán)立即解除合同，并要求承租方承擔(dān)恢復(fù)原樣或恢復(fù)原用途所需費(fèi)用。

4.承租方不得利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即解除合同，同時(shí)移送行政機(jī)關(guān)處理。

5.承租方不得故意損壞租賃標(biāo)的物造成損失或者結(jié)構(gòu)安全隱患的，承租方應(yīng)賠償損失或自費(fèi)修復(fù)、加固。未在規(guī)定期限內(nèi)按要求完成修復(fù)或加固的，出租方有權(quán)解除合同。

6.出租方改制、重組的，原則上由改制、重組后的單位承接原合同的權(quán)利義務(wù)并繼續(xù)履行合同，確實(shí)無(wú)法履行合同的，合同雙方免責(zé)終止合同。

7.因租賃產(chǎn)地改擴(kuò)建（含局部提升改造）需對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行拆改的，承租方可免責(zé)提前終止合同或者按實(shí)際停業(yè)時(shí)間順延租賃期，順延租賃期不超過(guò)因改擴(kuò)建造成的實(shí)際停業(yè)時(shí)間。

8.因城市建設(shè)規(guī)劃、城市更新改造或改擴(kuò)建需要拆遷、土地收儲(chǔ)造成無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，合同雙方免責(zé)終止合同，承租方需在規(guī)定限期內(nèi)完成移交。

9.因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，合同雙方免責(zé)終止合同。

10.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

11.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限：2025年2月28日至2025年3月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2025年3月20日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                                      福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                  2025年2月28日