一、租賃標的及掛牌價：

標的名稱	空地計租面積 （㎡）	建筑物計租面積 （㎡）	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
漳平市原吾祠煤礦工業(yè)廣場、生活區(qū)空地及建筑物	20692	11090	10	6

1.基本情況

租賃標的包括原吾祠煤礦工業(yè)廣場和廣場上2幢辦公樓；生活區(qū)空地和生活區(qū)空地上5幢宿舍樓。兩宗地可用空地計租面積20692㎡，建筑物計租面積11090㎡。具體為：

（1）原吾祠煤礦工業(yè)廣場位于漳平市靈地鄉(xiāng)謝畬村，產(chǎn)權(quán)證漳國用（2011）第0057號，面積23732㎡，剔除生態(tài)恢復(fù)治理面積8608㎡后擬出租面積15124㎡；

（2）廣場地上2幢辦公樓（2011-2015年間建造框架結(jié)構(gòu)），擬出租建筑面積4477.04㎡（無房產(chǎn)證）；

（3）生活區(qū)空地位于漳平市靈地鄉(xiāng)靈地村，產(chǎn)權(quán)證漳國用（2012）第0312號，擬出租面積5568㎡；

（4）生活區(qū)地上5幢宿舍樓（2011-2015年間建造框架結(jié)構(gòu)），擬出租建筑面積6612.96㎡（無房產(chǎn)證）。

競得租賃標的承租權(quán)后的承租方，不得以租賃標的建筑物未取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費、履行租賃合同等。

以上租賃標的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

2.提示

租賃標的以實物現(xiàn)狀出租，競租人須查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標準及遞增方式等

1.租賃用途：用于工業(yè)企業(yè)倉儲、加工等符合國家法律法規(guī)規(guī)定及地方政策的合法經(jīng)營活動；不得利用租賃場所從事危險物品生產(chǎn)、儲存、裝卸及其它違法活動。

2.租賃期限：5年（租期從標的物實際交付之日起算，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準）。

3.免租期：無

4.履約保證金：6萬元。在簽訂《租賃合同》之日起15日內(nèi)支付。

5.租金標準及遞增方式：每兩年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增2%（即第一、二年租金按公開競價確定的成交價，第三、四年租金在第二年租金基礎(chǔ)上遞增2%，第五年租金在第四年租金基礎(chǔ)上遞增2%）。

6.租金支付方式：租金按年（365日為一年）支付。在簽訂《租賃合同》之日起15日內(nèi)支付首年租金，后續(xù)每年度最后一個月內(nèi)支付下年度租金。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本項目不接受聯(lián)合體參與。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.非經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本租賃物轉(zhuǎn)租、分割出租或與第三方以變相合作方式轉(zhuǎn)租、分割出租給第三方，也不得對外轉(zhuǎn)借、抵押和提供擔保等事項。

2.租賃期內(nèi)，因政府征收征用、拆遷等原因或出租方需要或出租方上級主管部門另有他用，出租方有權(quán)解除合同收回租賃物，但應(yīng)提前二個月書面通知承租方，并按實際租期收取租金，雙方互不承擔違約；合同期滿或合同終止后，租賃方搭蓋不可移動或移動將造成破壞的物件歸出租方所有，出租方不補償相關(guān)費用。

3.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。

五、風(fēng)險揭示及其他特別約定條款

1.租賃標的的辦公樓、宿舍樓無產(chǎn)權(quán)證情況已在公告中告知，競租方參與競租前要認真閱讀，知曉情況并同意按產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀參與。

2.承租方必須落實并承擔租賃期間租賃物范圍的消防、安全、環(huán)保、綜治等職責。承租方不得在租賃范圍空地上建造永久性建筑物；需臨時搭蓋時，必須把搭蓋的方案書面提交給出租方審查同意，并符合當?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定，承租方須取得政府部門的規(guī)劃、施工、消防、環(huán)保等許可后方可實施。未經(jīng)出租方書面同意或不符合當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，擅自進行搭蓋，由此造成的一切后果由承租方負責，并賠償出租方的經(jīng)濟損失。承租方確認：承租方應(yīng)認真履行其相應(yīng)職責，并為此承擔全部責任，且不因出租方的審查同意行為而減輕或免除承租方所應(yīng)承擔的任何責任（包括但不限于消防、安全、環(huán)保、綜治、經(jīng)濟等方面）。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2025年3月11日至2025年3月31日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2026年3月10日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。