受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)古田路115號閩投大廈一層03-1商業(yè)及03-2商業(yè)房產(chǎn)整體招租。租賃期限5年，每平米月租金掛牌價人民幣207元/月·㎡。租金每3個月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（3個月）租金。租賃履約保證金按最后年度月租金的三倍計算，承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付租賃履約保證金。

二、標的基本情況及風險提示

1、租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)古田路115號閩投大廈一層03-1商業(yè)及03-2商業(yè)房產(chǎn)，合計建筑面積約為601.43平方米（暫以此規(guī)劃面積為準，最終按照不動產(chǎn)權證分戶測繪報告確定租賃面積及計租依據(jù)；其中03-1商業(yè)約444.22平方米、03-2商業(yè)約157.21平方米）。租賃標的整體不動產(chǎn)權證已辦理。房產(chǎn)規(guī)劃用途商業(yè)。目前空置，且為毛坯狀態(tài)。

2、租賃標的競價遵循“價高者得”原則。

3、風險提示

（1）租賃履約保證金不計利息，合同期屆滿，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方返還租賃標的，并已結清各項費用且將工商注冊地址（如有）遷出該租賃標的后30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

（2）租賃標的以毛坯現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

（3）若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變或破壞房屋的結構。

2、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關規(guī)范進行且不違反《房屋租賃合同》的約定，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔全部費用及相關風險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規(guī)活動，給出租方造成損失的，出租方有權向承租方追償。

4、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

5、裝修保證金：承租方應于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司支付人民幣50萬元（不計利息）作為該租賃標的裝修保證金，待承租方完成該租賃標的裝修及相關事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司確認未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。

6、承租方應與出租方指定的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》，并按照閩投大廈房產(chǎn)相關區(qū)域的物業(yè)收費標準（每月28元/平方米）按時繳納物業(yè)管理服務費。該物業(yè)收費標準包含公共水電費、正常營業(yè)時段(即法定工作日的8:00至18:00)的中央空調(diào)費；不包含承租方額外加裝空調(diào)的相關安裝及使用費用。因承租方需要額外使用非上述時間段發(fā)生的中央空調(diào)費，按照同一時段內(nèi)申請使用的業(yè)戶數(shù)量均攤收取。具體以所簽署的《物業(yè)服務合同》約定內(nèi)容為準。

7、關于工程評優(yōu)的特殊約定：承租方對租賃標的進行二次裝修的工程質量應力爭達到福州市級優(yōu)質工程、福建省級優(yōu)質工程的標準，承租方應要求所委托的二次裝修施工方配合福建省九龍建設集團有限公司申報福州市級優(yōu)質工程、福建省級優(yōu)質工程的工作，具體申報工作由承租方自行與福建省九龍建設集團有限公司協(xié)商。

8、出租方與承租方按照租賃標的通過竣工驗收的現(xiàn)狀辦理交接手續(xù)，承租方應無條件接受。承租方接收后至租賃期滿前對租賃標的進行的任何拆除、改造、修繕、裝修裝飾工程，出租方均不承擔任何費用與責任，均由承租方承擔。

9、承租方擬改變租賃標的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方與相關政府部門的書面同意，因此造成的變更所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔。

10、承租方對租賃標的進行裝修改造及設備安裝的，應自行向有關部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方取得建筑工程施工許可證后方可進場裝修，不得無證施工。

11、承租方實施二次裝修前，應向出租方提供裝修設計方案及詳細資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。經(jīng)出租方及物業(yè)公司同意后方可向有關部門報審。承租方有關設計、施工等的報審及批準結果均應向出租方報備。

12、承租方裝修設計和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結構、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標的及其設施設備。

13、對未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實施前條所述影響建筑外觀、結構等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實施前述行為過程中造成租賃標的（包括設施設備）損壞，影響租賃標的安全的，承租方應負責進行修復并承擔全部費用，并對由此給出租方造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。

14、出租方有權對承租方的施工過程進行監(jiān)督、指導。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負責，與出租方無關。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟損失的或導致出租方承擔任何責任的，出租方均有權向承租方追償。

15、出租方有權定期對租賃標的裝修工程全過程的安全、質量、標準、造價、進度等情況進行監(jiān)督檢查，若出租方發(fā)現(xiàn)施工質量不合格或存在重大安全隱患等其他嚴重問題的，有權要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方應無條件配合。

16、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于租賃標的的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補出租方全部損失的，出租方仍有權要求承租方賠償出租方的全部實際損失。

17、承租方享有6個月裝修免租期。裝修免租期自《房屋租賃合同》簽訂之日起6個月，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

18、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣50萬元。

八、公告期限：2025年3月25日—2025年3月31日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2026年2月24日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2025年3月31日17:00止。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87270630；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。