一、租賃標的基本情況及掛牌價

房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金（萬元）
福州市晉安區(qū)官前路一層一層1#、二層、一層一層2#（整體）	1380.33	對外租賃狀態(tài)，租賃期至2025年4月30日	71777.16	30

標的情況:

租賃標的位于福州市晉安區(qū)官前路一層一層1#、二層、一層一層2#,產(chǎn)權(quán)為福建海峽紙業(yè)有限公司所持有。現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租賃期至2025年4月30日。

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：倉儲。（不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營及法律法規(guī)不允許的行業(yè)。）；

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年第1個月（含在5年租期內(nèi)）；

4、履約保證金：3個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣3萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、裝修保證金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交（裝修保證金質(zhì)押時間不少于裝修免租期）。裝修結(jié)束經(jīng)出租方驗收合格后10個工作日內(nèi)無息退還；

7、租金支付方式：按月支付租金(先付后用)，簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期按合同約定每月10日前支付當月租金；

8、租金遞增方式：租金前兩年不變，租金從第三年起（含第三年）開始遞增，每兩年遞增5%。（即第三年租金在第二年基礎(chǔ)上遞增5%，第四年不變，第五年租金在第四年基礎(chǔ)上遞增5%）；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.與福建省金皇貿(mào)易有限責任公司及權(quán)屬公司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費、物業(yè)費、房屋占用費等與租賃房屋相關(guān)的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單[報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄;且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http: //zxgk. court. gov.cn/ )失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果]。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，且承租方在裝修改造前，需向出租方提供裝修設(shè)計方案進行備案，若裝修方案涉及改變建筑外觀、結(jié)構(gòu)、樓梯通道和消防等，應(yīng)符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范，并附經(jīng)相關(guān)專業(yè)機構(gòu)書面評審意見。

2.承租方須自行負責向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔不能審批的風險和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（營業(yè)執(zhí)照），由此所發(fā)生的所有費用均由承租方自行承擔。承租方不得以無法辦理相關(guān)審批手續(xù)為由提出解除合同、減免租金等任何權(quán)利和主張。

3.承租方需要對租賃房屋進行二次裝修改造的，應(yīng)自行向政府有關(guān)部門報審，如被相關(guān)部門處罰，承租方應(yīng)自行承擔經(jīng)濟及法律責任，并且賠償出租方由此造成的損失。

4.租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋外立面懸掛空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟損失及承擔法律責任。

5.承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借他人、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用、共同使用，否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同，承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，出租方有權(quán)無條件收回租賃房屋并要求承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

6.租賃期內(nèi)，承租方對租賃標的及其所有構(gòu)筑物負有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務(wù)，負責對租賃標的和配套設(shè)施的維修、維護、日常管理等，對失修、損壞部分及時修復，并承擔所發(fā)生各項費用。承租方需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）。

7.承租方應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

8.承租人為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔并履行合同全部義務(wù)。

9.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶報名參與競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、競價保證金：人民幣30萬元。

八、公告期限：2025年4月2日—2025年4月23日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2025年4月2日