一、租賃標的基本情況及掛牌價：

1、標的情況:

租賃標的地址位于福州市晉安區(qū)象園街道王莊新村梅園。租賃標的基本情況如下：

標的名稱	面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元/月）	競價保證金 （萬元）
福州市晉安區(qū)象園街道王莊新村梅園2座22套住宅及附屬間（整體招租）	1585.06	空置	22046	50

標的范圍具體情況如下：

序號	產(chǎn)權(quán)范圍	住宅建筑面積（平方米）	附屬間建筑面積（平方米）	小計	狀態(tài)
1	102單元及26附屬間	61.67	8.06	69.73	空置
2	202單元及33附屬間	61.67	10.05	71.72	空置
3	302單元及31附屬間	61.67	9.55	71.22	空置
4	402單元及29附屬間	61.67	7.84	69.51	空置
5	502單元及30附屬間	61.67	3.73	65.4	空置
6	602單元及34附屬間	61.67	14.47	76.14	空置
7	702單元及32附屬間	61.67	10.05	71.72	空置
8	203單元及28附屬間	75.5	7.84	83.34	空置
9	303單元及27附屬間	75.5	3.73	79.23	空置
10	104單元及19附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
11	204單元及11附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
12	304單元及16附屬間	61.96	3.73	65.69	空置
13	404單元及17附屬間	61.96	9.55	71.51	空置
14	504單元及20附屬間	61.96	14.47	76.43	空置
15	604單元及18附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
16	704單元及21附屬間	61.96	10.05	72.01	空置
17	105單元及10附屬間	61.5	10.05	71.55	空置
18	205單元及09附屬間	61.5	15.16	76.66	空置
19	305單元及13附屬間	61.5	3.73	65.23	空置
20	405單元及14附屬間	61.5	7.84	69.34	空置
21	505單元及12附屬間	61.5	9.55	71.05	空置
22	605單元及08附屬間	61.5	10.05	71.55	空置
	合計	1385.41	199.65	1585.06	空置

提示：以上標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：

1、租賃用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅（證載）；

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：3個月；

4、履約保證金：人民幣20萬元（簽訂《房屋租賃合同》當日支付）；

5、裝修保證金：承租方須繳納20萬元裝修保證金（簽訂《房屋租賃合同》當日支付），裝修保證金待裝修改造完成后經(jīng)過出租方審核后（裝修保證金的質(zhì)押時間不少于3個月裝修免租期），十個工作日內(nèi)無息退還；

6、水、電保證金：人民幣3萬元（簽訂《房屋租賃合同》當日支付）；

7、租金支付方式：每三個月為一期支付一次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期三個月（免租期后）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如未有規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人，并提供銀行開具的資金證明不低于100萬元（含100萬元）；

2、競租人須承租過國有資產(chǎn)，且租賃面積不低于2000平方米，租賃年限達10年的經(jīng)歷，并且履約情況良好，需提供相應(yīng)的租賃合同等相關(guān)證明；

3、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

4、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用，并嚴格履行《房屋租賃合同》條款；若承租方與出租方簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的租金及租賃保證金后，因出租方的原因拖延了實際入駐時間，那么以簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時間以出租方通知為準；

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)(尤其承重結(jié)構(gòu)）。承租方必須保證屬于該租賃房屋所用的所有給排水、地面及其他管線、電纜、電線、管道、以及相關(guān)的設(shè)施等均處于正常使用的狀態(tài)；不破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)建筑等，因承租方管理使用不善造成該租賃房屋及其相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的損失和維修費用，由承租方承擔責任并賠償損失；

3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分歸出租方所有，不得拆除）。合同屆滿前，承租方自行添置的財產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設(shè)備、財產(chǎn)，同時承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好本合同約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權(quán)強制清場；

4、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福州市相關(guān)規(guī)范進行，裝修行為必須向出租方備案后方可實施，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔不能審批的風險和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照）；

5、租賃標的外部、內(nèi)部樓層（公共部位），承租方若需使用，須征得當?shù)亟值?、社區(qū)和物業(yè)等方面的同意后并向相關(guān)行政部門辦理審批手續(xù)，方可使用；

6、承租方應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并支付與房屋有關(guān)的水電費用、能源費用、通信費用、收視費用、物業(yè)管理費用等與房屋相關(guān)的費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果，承租方必須自覺遵守租賃標的所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺繳納相關(guān)費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果，與出租方無關(guān)；

7、承租方應(yīng)自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，且承擔因此產(chǎn)生的審批風險，出租方僅提供自身已有的書面材料, 所發(fā)生的所有費用均由承租方自行承擔；

8、在《房屋租賃合同》存續(xù)期間，若遇政府征收房屋或遇其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補，承租方應(yīng)在出租方要求的時限內(nèi)，將租賃房屋歸還，否則，全面承擔法律責任和經(jīng)濟損失；

9、承租方為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔并履行合同全部義務(wù)；

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2021年2月25日—2021年3月17日。（意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。