一、租賃標的基本情況及掛牌價

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層，普通裝修，產(chǎn)權證、土地證齊全，具體標的情況如下：

序號	標的名稱	面積（m2）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
1	福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層標的一	約374.80	空置	13118	4
2	福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層標的二	約249.97	空置	8748.95	3

注：上述2個租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額保證金。

提示：租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金和交易服務費不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

租賃標的為福建銀河房地產(chǎn)有限公司名下資產(chǎn)。租賃標的由福建銀河房地產(chǎn)有限公司與承租方簽署房屋租賃合同，并履行相關合同義務；其他日常運營管理由福建省鄉(xiāng)總農業(yè)集團有限公司進行管理。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅限辦公使用，且不得用于《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定的特殊建設工程，不得從事娛樂行業(yè)、教培行業(yè)、餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動。

2、租賃期限：標的1租賃期限為三年，標的2租賃期限為一年，自租賃標的移交日起算。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：標的1履約保證金為2個首年月租金，標的2履約保證金為1個首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當日付清。

5、租金支付方式：租金繳交以月為收繳周期，承租方應在租金起算時間5日內將款項全額一次性繳納至出租方指定的賬戶。

6、租金遞增方式：第一年租金為競價成交價，第二年租金不變，第三年在第二年租金基礎上上浮5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、合法設立并有效存續(xù)的境內法人單位或非法人組織。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的的消火栓、滅火噴淋系統(tǒng)不能正常使用，沒有與市政消防管道連接。競租人應在報名前到租賃標的現(xiàn)場看樣，參與競價即表明已詳盡了解租賃標的的質量和狀況（包括但不限于建筑主體結構、消防設施功能等），全面行使了知情權，認可租賃標的的質量和狀況。

競租人到現(xiàn)場看樣須提供競租人加蓋公章的看樣授權委托書，未提供的出租方將拒絕競租人現(xiàn)場看樣，現(xiàn)場看樣后須簽署現(xiàn)場看樣確認書（一式兩份，一份作為報名競租的必備文件，另一份由出租方留存）。

2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。

3、承租期間一切因承租方進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔。

4、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5、承租方對租賃標的只有使用權，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉租、轉讓或分割出租。

6、承租方在租賃期間，應自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件，所發(fā)生的費用由承租方自行承擔。承租方審批手續(xù)批準后，于10日內向出租方提供相關批文（批文復印件留存出租方備案）。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關部門責令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應自行承擔責任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因導致出租方受到相關政府部門處罰的，承租方應賠償出租方相應損失。

7、承租方不得改變建筑物結構，如需要對租賃物進行裝修或改建的，應將裝修或改建的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意并取得裝修工程審批和消防審批手續(xù)(相關復印件須留出租方備案）后方可施工。因裝修或改建租賃物產(chǎn)生的一切費用和責任均由承租方自行承擔。出租方對承租方裝修方案和設計的認可或者批準并不能被視為出租方對承租方裝修環(huán)節(jié)中的裝修工程審批和消防審批承擔了任何的責任或者義務。

承租方對租賃物進行的裝修改建行為應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并提供施工圖及/或竣工圖一份供出租方存檔。承租方裝修改建行為不得對租賃物的主體、承重結構、管線等進行變更。由于承租方違規(guī)裝修、改建租賃物造成出租方或者第三方經(jīng)濟損失或受到行政部門處罰的，承租方應承擔由此給出租方造成的全部經(jīng)濟損失。

8、租期滿后該租賃標的上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2025年2月7日—2025年2月26日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年11月30日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。