受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的

福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院平潭校區(qū)培訓(xùn)中心招租。租賃期限8年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)人民幣356.8萬(wàn)元，第四年至第八年每年年租金在第三年年租金基礎(chǔ)上上浮3%。租金三個(gè)月支付一次，先繳后用。承租方應(yīng)在租賃合同簽訂當(dāng)日向出租方支付第七個(gè)月至第十個(gè)月租金，此后承租方應(yīng)在下一個(gè)支付周期前10日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付租金。租賃履約保證金以現(xiàn)金或銀行保函方式共計(jì)人民幣200萬(wàn)元，承租方應(yīng)于本項(xiàng)目租賃合同簽訂前一次性交清。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟大道西段1號(hào)福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院平潭校區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，面積約21237.84平方米。樓層總數(shù)：地上九層、地下一層。租賃標(biāo)的裝修情況：外立面已完工，室內(nèi)中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)已安裝到位。租賃標(biāo)的現(xiàn)空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示

(1)該租賃標(biāo)的證載土地性質(zhì)為教育用地，出租方將上述租賃標(biāo)的出租給承租方使用，承租方已實(shí)際充分了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)慎重考慮，自愿按租賃合同約定的時(shí)間及租賃標(biāo)的移交時(shí)的現(xiàn)狀承租本標(biāo)的，已知悉本租賃標(biāo)的證載土地性質(zhì)為教育用地、目前處于裝飾裝修階段、尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，并不以本租賃標(biāo)的證載土地性質(zhì)為教育用地、目前處于裝飾裝修階段、尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由主張解除本項(xiàng)目《租賃合同》或向出租方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何權(quán)利，要求出租方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于特種行業(yè)許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或暫住證等證照；如需二次裝修，承租方需自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的二次裝修的設(shè)計(jì)及施工、消防驗(yàn)收等手續(xù)。承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)證載土地性質(zhì)為教育用地、目前處于裝修裝飾階段、尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照而造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)鑒于租賃標(biāo)的建設(shè)單位尚未就本項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，租賃標(biāo)的可能存在與原建筑規(guī)劃用途不符的情形，實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積與規(guī)劃面積不一致的情形，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。現(xiàn)狀實(shí)際面積與本方案中“租賃標(biāo)的基本情況”中的面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

(4)因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致該租賃標(biāo)的無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)雙方協(xié)商可暫停計(jì)算租賃時(shí)間和租金，待影響因素解除后繼續(xù)計(jì)算；若導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)雙方約定目的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

(5)出租方不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。若競(jìng)租人繳納保證金，即視為該競(jìng)租人對(duì)該等瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議，競(jìng)租人競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)等為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

三、租賃用途

國(guó)家法律法規(guī)允許的用途，為福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院及社會(huì)各界賓客的學(xué)術(shù)會(huì)議、教育培訓(xùn)、賽事活動(dòng)、公務(wù)接待等提供餐飲、住宿及會(huì)務(wù)等服務(wù)，優(yōu)先保障福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院相關(guān)工作使用需求。不得經(jīng)營(yíng)包括但不限于有污染及噪音大、酒吧、網(wǎng)吧、電玩、棋牌、KTV、桑拿洗浴、水療休閑、保健推拿、足部護(hù)理等其他不適合在高校周邊經(jīng)營(yíng)的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)“黃、賭、毒”及國(guó)家法律法規(guī)明令禁止的業(yè)務(wù)；不得做出對(duì)學(xué)校聲譽(yù)有不良影響的行為。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2、競(jìng)租人具有獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)年限不少于1年，具有經(jīng)營(yíng)各類培訓(xùn)、會(huì)議并提供相關(guān)餐飲、住宿服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。

3、競(jìng)租人需提供具備帶動(dòng)3萬(wàn)人次/年的培訓(xùn)及培訓(xùn)配套的接待能力證明（所指培訓(xùn)包括但不限于職業(yè)技能培訓(xùn)、黨政機(jī)關(guān)和國(guó)有企事業(yè)單位培訓(xùn)服務(wù)、國(guó)央企南方培訓(xùn)基地等，證明文件包括但不限于培訓(xùn)合同、培訓(xùn)基地證明等）。

4、競(jìng)租人須承諾（提供書(shū)面承諾）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，依法繳納稅收，財(cái)務(wù)狀況、支付能力良好，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒(méi)有重大違法記錄（重大違法記錄是指因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）。

5、競(jìng)價(jià)保證金人民幣300萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方對(duì)標(biāo)的命名、冠名，需經(jīng)出租方書(shū)面審核同意，但不得冠用“福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院（含簡(jiǎn)稱）”名稱。

2、標(biāo)的物交付時(shí)間為簽訂租賃合同后3個(gè)月內(nèi)，僅以現(xiàn)狀交付，承租方需自行踏勘。

3、簽訂租賃合同后承租方須在3個(gè)月內(nèi)向出租方提供明確的運(yùn)營(yíng)方案、裝修裝飾方案等，方案需向出租方備案后，方可執(zhí)行。

4、承租方應(yīng)在租賃期限第一年內(nèi)投入租賃標(biāo)的裝修、家具設(shè)備購(gòu)置安裝及工程建設(shè)其他費(fèi)用等合計(jì)應(yīng)不少于（含）人民幣4500萬(wàn)元。裝修及設(shè)備安裝工程完成后，由出租方委托一家造價(jià)咨詢公司進(jìn)行審計(jì)，承租方應(yīng)主動(dòng)完整真實(shí)地提供開(kāi)展審計(jì)工作所需的全部材料，并承擔(dān)全部審計(jì)費(fèi)用。經(jīng)審計(jì)，若上述投入不足人民幣4500萬(wàn)元，不足部分應(yīng)補(bǔ)足繳付給出租方，該補(bǔ)足余額款項(xiàng)歸出租方所有。

5、鑒于租賃標(biāo)的作為出租方的兩岸教育文化交流中心的功能定位，承租方必須優(yōu)先為出租方的學(xué)術(shù)會(huì)議、教育培訓(xùn)、賽事活動(dòng)、公務(wù)接待等提供住宿、餐飲和會(huì)務(wù)安排，由出租方提前7個(gè)工作日與承租方溝通落實(shí)，承租方應(yīng)按照不超過(guò)省財(cái)政關(guān)于住宿、餐飲、會(huì)議等相關(guān)費(fèi)用指導(dǎo)價(jià)予以落實(shí)，具體優(yōu)惠方案由出租方和承租方另行協(xié)商確定。

6、承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開(kāi)展保潔工作。每2年承租方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的外墻進(jìn)行有效清洗，保持整體形象整潔美觀。除承租方為標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)所作的必要廣告外，承租方不得以其租賃標(biāo)的為載體承接第三方的廣告、標(biāo)識(shí)、文字等宣傳廣告。承租方如需申請(qǐng)制作與其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識(shí)或廣告，應(yīng)事先將制作方案書(shū)面提交出租方審核，經(jīng)出租方書(shū)面同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門報(bào)批，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行實(shí)施。

7、承租方對(duì)租賃標(biāo)的及其配套設(shè)施設(shè)備僅有使用權(quán)。在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，承租方不得改變租賃標(biāo)的的功能或用途，不得將租賃標(biāo)的的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、抵押、交予他人經(jīng)營(yíng)，或擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)書(shū)面通知承租方要求改正，承租方接到出租方通知后拒不改正的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上一年度（租賃期限第一年即解除的，支付第一年度）租金3倍的違約金，同時(shí)出租方有權(quán)單方解除本合同，承租方交納所有費(fèi)用（含履約保證金）不予退回。

8、承租方須自行對(duì)本標(biāo)的進(jìn)行日常修繕，修繕費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。如需二次裝修，裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與原裝修標(biāo)準(zhǔn)保持一致，且需向出租方提供裝修方案，按出租方的審核意見(jiàn)予以調(diào)整、修改。在取得書(shū)面同意后，方可進(jìn)行二次裝修。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用包括但不限于任何拆除、改造、裝修裝飾工程等費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)以上任何費(fèi)用，裝修時(shí)不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。裝修期間的施工安全、消防安全責(zé)任全部由承租方承擔(dān)。

9、承租方需自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜，取得建筑工程施工許可證后方可進(jìn)場(chǎng)裝修，不得無(wú)證施工。承租方自行負(fù)責(zé)標(biāo)的二次裝修的設(shè)計(jì)及施工、消防驗(yàn)收手續(xù)。出租方將積極配合提供已有的書(shū)面材料用于辦理手續(xù)。對(duì)租賃標(biāo)的二次裝修前需要拆除或不符合使用條件的材料、家具等物品，承租方應(yīng)歸還出租方，不得損壞或自行處理，否則，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

10、合同簽訂后，為實(shí)現(xiàn)租賃標(biāo)的用途，承租方需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或變更手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用；出租方僅對(duì)涉及使用期內(nèi)房屋有關(guān)事項(xiàng)予以協(xié)助、配合，若因無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能開(kāi)業(yè)的，出租方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，但承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行合同的所有條款，否則按承租方違約處理。合同簽訂后一年內(nèi)，承租方未取得經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)證件，雙方同意解除租賃事宜，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，承租方所交納租金及履約保證金不予退回。

11、合同期滿或因承租方違約等承租方原因提前終止合同時(shí)，承租方應(yīng)在交還期屆滿日前完成租賃標(biāo)的的交還工作，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)將添附的設(shè)施設(shè)備（出租方要求拆除的部分）及招牌等拆除至正常使用后的合理狀態(tài)，并將屬于承租方所有的物品搬離租賃標(biāo)的并自行承擔(dān)費(fèi)用，保持租賃標(biāo)的干凈、整潔。但是，不論是否二次裝修，租賃標(biāo)的內(nèi)的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）及家具設(shè)備均不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方的拆除工作不應(yīng)當(dāng)惡意對(duì)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)、地面、墻面、屋頂、完成的裝修工程、家具及有關(guān)機(jī)電設(shè)施設(shè)備造成人為損壞；否則，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失，出租方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣。

12、承租方應(yīng)按約定合理使用租賃標(biāo)的，做好租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施設(shè)備、器材等更新、保養(yǎng)、維護(hù)、修繕、重置及安全、文明、治安消防等管理工作，接受出租方及有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。在經(jīng)營(yíng)期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

13、承租方應(yīng)向出租方簽訂《租賃安全責(zé)任書(shū)》，并就合同內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買足額保險(xiǎn)（包括公眾責(zé)任險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)等）并保證保險(xiǎn)持續(xù)有效；若承租方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

14、本項(xiàng)目所涉及租金，僅指租賃標(biāo)的使用租金，不包含承租方使用租賃標(biāo)的應(yīng)另行繳交的水電、通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤費(fèi)及應(yīng)由承租方繳交和支付的其他費(fèi)用（如修繕費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)相關(guān)稅費(fèi)等），承租方要自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

15、承租方應(yīng)該嚴(yán)格按合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，否則每延期支付一天，出租方按所欠費(fèi)用的0.05%加收逾期付款違約金；承租方連續(xù)兩年內(nèi)逾期累計(jì)超過(guò)60天的（含本數(shù)），經(jīng)出租方書(shū)面通知后的一個(gè)月內(nèi)仍未交納的，出租方有權(quán)解除合同，已繳的履約保證金不予退還。

16、如因承租方原因未在約定期限內(nèi)簽訂《租賃合同》，視為放棄承租資格，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，該筆競(jìng)價(jià)保證金扣除應(yīng)支付給福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的服務(wù)費(fèi)后的余額歸出租方所有。出租方有權(quán)重新招租，并有權(quán)拒絕該承租方再參與公司項(xiàng)目的招商。

17、承租方每年應(yīng)按學(xué)校要求為包括但不限于電子商務(wù)、酒店管理與數(shù)字化運(yùn)營(yíng)、休閑服務(wù)與管理、旅游管理及其他專業(yè)學(xué)生提供實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)崗位不低于1000人次。

18、承租方應(yīng)每年為學(xué)校引進(jìn)1萬(wàn)人次以上的有償培訓(xùn)業(yè)務(wù)。

19、為擴(kuò)大學(xué)校的全國(guó)影響力，每年為學(xué)校引入2家及以上的國(guó)央企或全國(guó)性行業(yè)組織在校內(nèi)成立培訓(xùn)基地并雙方授牌。

20、為滿足學(xué)校學(xué)生實(shí)習(xí)、實(shí)訓(xùn)需求，承租方必須承諾按校方需求在酒店內(nèi)配套有關(guān)實(shí)習(xí)、實(shí)訓(xùn)環(huán)境并提供相關(guān)師資。

21、為滿足培訓(xùn)中心兼做實(shí)訓(xùn)基地的基礎(chǔ)環(huán)境功能，承租方應(yīng)投建樓宇智能化系統(tǒng)包括但不限于綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、數(shù)字廣播系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)等。出于校方針對(duì)學(xué)生上網(wǎng)行為管理及建筑安防統(tǒng)一管理要求，培訓(xùn)中心需具備校園網(wǎng)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，所用到的高密AP、放裝AP或面板AP需支持與學(xué)?，F(xiàn)有無(wú)線控制器對(duì)接，安防監(jiān)控系統(tǒng)需支持接入校方現(xiàn)有安防平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)管。

22、承租方需為培訓(xùn)中心會(huì)議室建設(shè)配套遠(yuǎn)程視頻會(huì)議系統(tǒng)，支持接入校方會(huì)議系統(tǒng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)跨校區(qū)遠(yuǎn)程視頻會(huì)議。

23、承租方應(yīng)落實(shí)屬地實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門工作要求，推動(dòng)本地電視節(jié)目入戶，并加強(qiáng)廣播電視宣傳渠道建設(shè)。《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)單工位宣傳影視部關(guān)于增強(qiáng)廣電網(wǎng)絡(luò)傳播能力拓展宣傳思想文化工作陣地的函》（嵐綜委宣函〔2024〕5號(hào)）及《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于非星級(jí)賓館酒店等公共場(chǎng)所加強(qiáng)廣播電視宣傳渠道建設(shè)的通知》。

24、本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如由出租方提供用水、用電、排污等所產(chǎn)生的費(fèi)用，承租方應(yīng)按本項(xiàng)目所在校區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付。

25、本項(xiàng)目按非稅收入管理規(guī)定執(zhí)行。

26、租賃期限以實(shí)際交付日為起始日計(jì)算8年，具體起始日及終止日期以合同約定為準(zhǔn)。

27、合同約定的租賃期限的起始日起連續(xù)6個(gè)月，建設(shè)減租期內(nèi)免收承租方首年租金的50%，如建設(shè)減租期內(nèi)裝修完成啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)則建設(shè)減租期相應(yīng)終止，租金支付周期相應(yīng)提前。

28、本項(xiàng)目承租后項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租。

29、若成交后發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人（承租方）提供的上述資質(zhì)造假或不符，出租方有權(quán)取消承租方承租資格并沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金，在合同履行期間，出租方有權(quán)取消承租方承租資格并沒(méi)收履約保證金。

30、其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

六、競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限

2025年3月11日—2025年3月31日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2025年12月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年3月31日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。